物业费无物业合同

PAGE物业费无物业合同甲方（业主/使用人）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在物业区域目前未签订正式的物业合同，但乙方实际为该物业区域提供了物业服务，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本协议。第一条物业服务内容及标准1.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。1.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并参照同类型物业区域的一般标准执行。乙方应按照勤勉尽责的原则，持续提升服务质量，满足甲方合理需求。第二条物业费标准及支付方式2.1经双方协商，甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业费。物业面积暂计为[X]平方米，每月物业费金额为[X]元。最终物业费金额以实际测量的物业面积为准进行调整。2.2甲方应于每月[X]日前将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业费后[X]个工作日内开具合法有效的发票。2.3若甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施。第三条物业服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]个月。期满后，若双方未提出异议且乙方继续提供物业服务的，本协议自动延续[X]个月。如需终止协议，双方应提前[X]日书面通知对方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本协议约定按时足额支付物业费。4.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。4.1.4不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；不得妨碍其他业主正常使用物业。4.1.5对乙方的物业服务造成的损失或损害，有权要求乙方承担赔偿责任，但应提供相应证据。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本协议约定收取物业费。4.2.2按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.勤勉尽责地履行管理职责，保障物业区域的安全、整洁和有序。4.2.4定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.2.5对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.6不得擅自提高物业服务收费标准或增加服务项目，如需调整，应提前[X]日书面通知甲方，并经双方协商一致。4.2.7因乙方过错给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第五条物业维修及更新改造5.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式承担：5.1.1保修期内，由建设单位承担；5.1.2保修期外，属于全体业主共同所有的，由全体业主按照建筑面积比例分担；属于部分业主专有部分的，由该部分业主承担。5.2乙方应及时发现并报告物业存在的问题，按照相关规定和程序进行维修和更新改造。维修费用在[X]元以下的，由乙方负责承担；超过该金额的，经甲方同意后，可从专项维修资金中列支。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定支付物业费，应按照本协议第二条第2.3款的规定承担违约责任。6.2若乙方未按照本协议约定提供物业服务，导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因物业服务问题给甲方造成的其他损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于因乙方违约行为给甲方造成损失的[X%]。6.3任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金[X]元。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第七条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。