物业设施管理合同

PAGE物业设施管理合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有物业设施需要进行专业管理，乙方具备提供物业设施管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业设施管理事宜达成如下协议：第一条物业设施概况1.1物业设施名称：[物业设施具体名称]1.2物业设施位置：[详细地址]1.3物业设施范围：包括但不限于[具体设施清单，如建筑物、设备、场地等]第二条管理服务内容2.1设施维护保养乙方应按照国家相关标准和行业规范，定期对物业设施进行检查、维护、保养，确保设施正常运行。具体维护保养内容包括但不限于[列举各项设施的维护保养工作，如建筑结构的检查、设备的调试等]。2.2运行管理负责物业设施的日常运行管理，制定并执行合理的运行管理制度，保证设施运行的安全性、稳定性和高效性。2.3维修服务对物业设施出现的故障和损坏及时进行维修，维修工作应在合理时间内完成，确保设施尽快恢复正常使用。对于紧急维修情况，应在接到通知后[具体时长]内到达现场进行处理。2.4安全管理建立健全物业设施的安全管理制度，采取必要的安全防范措施，确保设施使用安全，防止发生安全事故。2.5档案管理负责建立物业设施的档案，记录设施的基本信息、维护保养情况、维修记录等，并妥善保管相关档案资料。第三条管理服务标准3.1乙方应按照国家和地方有关物业设施管理的标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的管理服务。3.2在管理服务过程中，乙方应保持物业设施的整洁、完好，各项设施运行指标符合相关标准要求。3.3乙方应定期接受甲方的监督检查，对于甲方提出的问题和意见，应及时整改落实。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付管理服务费用。4.1.3协助乙方协调物业设施管理过程中与相关方的关系。4.1.4向乙方提供物业设施的相关资料和信息，配合乙方开展管理服务工作。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取管理服务费用。4.2.2根据本合同约定的管理服务内容和标准，自主开展管理服务工作，但不得损害甲方及其他第三方的合法权益。4.2.3按照国家有关法律法规和行业规范，以及本合同约定，勤勉尽责地履行管理服务义务，确保物业设施的正常运行和使用安全。4.2.4定期向甲方报告物业设施管理情况，及时反馈管理服务过程中出现的问题和解决方案。4.2.5不得将本合同项下的管理服务工作转包或分包给第三方。第五条管理服务费用及支付方式5.1管理服务费用标准本合同项下的管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因本合同约定的服务内容变更或不可抗力等原因导致费用增加或减少除外。此费用包括但不限于乙方提供管理服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗、税费等一切费用。5.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体时长]内向甲方开具合法有效的发票。5.3逾期支付若甲方逾期支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。第六条合同期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体时长]年。6.2合同期满前，双方应提前[具体时长]书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续时长]年。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付管理服务费用，应按照本合同第五条第3款的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行管理服务义务，导致物业设施出现故障或损坏，影响甲方正常使用的，乙方应负责及时修复，并承担由此给甲方造成的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、甲方为修复设施而支付的额外费用等（具体依据第584条【损害赔偿范围】）。8.3若乙方违反本合同第四条第2款第5项的约定，将管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的管理服务费用，同时乙方应按照本合同管理服务费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________