物业租赁及服务合同

PAGE物业租赁及服务合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业资产，乙方有意租赁该物业并接受甲方提供的相关物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业租赁及服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。1.3物业用途乙方租赁该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方另行协商续租事宜并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期及具体支付日期，如每月的第X个工作日支付当月租金]3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等各项费用，以及妥善保管物业设施设备、保持物业完好无损等。如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿损失。4.3押金退还租赁期限届满或本合同提前解除，且乙方履行完毕本合同约定的全部义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。第五条物业服务内容及标准5.1物业服务内容甲方为乙方提供以下物业服务：[详细列举物业服务内容，如物业共用部位的日常维修、保养和管理；物业共用设施设备的日常运行、维护和管理；环境卫生清洁服务；绿化养护服务；安全保卫服务等]5.2物业服务标准甲方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及附件二《物业服务标准》的要求。5.3服务费用乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）向甲方支付物业服务费用。物业服务费用标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。5.4费用支付方式乙方应按照与租金相同的支付方式和支付周期向甲方支付物业服务费用。第六条物业维修及保养6.1甲方维修责任甲方负责物业共用部位、共用设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应及时履行维修义务，确保物业正常使用。6.2乙方维修责任乙方应合理使用物业，如发现物业存在问题或故障，应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成物业损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿甲方因此遭受的损失。6.3紧急维修在物业出现紧急情况，如漏水、漏电、燃气泄漏等影响人身安全或正常使用的情况下，甲方有权采取必要的紧急措施进行维修，乙方应予以配合。维修费用由责任方承担。第七条水电费及其他费用7.1水电费乙方应按照国家规定的收费标准及实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。甲方代收代缴的，乙方应在每月[缴费日期]前将水电费支付给甲方。7.2其他费用乙方应承担因使用物业而产生的其他费用，如燃气费、通讯费、有线电视费等。第八条合同的解除8.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2法定解除在履行本合同过程中，若一方出现以下情形，另一方有权解除本合同：8.2.1甲方未按照本合同约定提供物业或物业服务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.2乙方逾期支付租金或物业服务费用超过[X]日，经甲方书面通知后仍未支付的；8.2.3乙方擅自改变物业用途，经甲方书面通知后仍未改正的；8.2.4乙方未经甲方书面同意，擅自将物业转租给第三方的；8.2.5因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的。8.3解除通知合同解除方应向对方发出书面解除通知，通知到达对方时本合同解除。第九条违约责任9.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照未履行义务所涉及金额的[X%]向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照未履行义务所涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金或物业服务费用，除支付违约金外，还应按照本合同第三条第3款的约定承担逾期支付责任。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。11.3不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。11.4合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_____________