物业电梯服务合同

PAGE物业电梯服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方[具体物业名称]的电梯设备需要专业的维护、保养及运行管理服务，乙方具备提供该类服务的资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业电梯服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1乙方负责对甲方[具体物业名称]内的[电梯数量及具体位置]部电梯提供日常维护、保养、维修服务，确保电梯设备的正常运行。服务范围包括但不限于电梯轿厢、机房、井道等相关设施设备。1.2乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对电梯进行巡检、清洁、润滑、紧固、调整、安全装置测试等保养工作，具体保养周期为[X]天/次，并做好相应记录。1.3在电梯出现故障时，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内到达现场进行维修，尽快恢复电梯正常运行。对于紧急故障，乙方应立即启动应急响应机制，确保在最短时间内排除故障。1.4乙方负责电梯机房的日常管理，包括机房环境清洁、温度控制、设备运行监控等，确保机房设备处于良好运行状态。1.5乙方应协助甲方进行电梯安全管理工作，配合甲方组织电梯安全培训、应急演练等活动，提供相关技术支持和建议。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业电梯服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于设备维护保养费、维修材料费、人工费、管理费等乙方为履行本合同所需的全部费用，但不包括电梯年检费、政府部门收取的相关规费等应由甲方另行支付的费用。3.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3如因甲方原因逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停电梯服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付服务费用。4.1.3协助乙方做好电梯服务相关工作，提供必要的工作条件和配合。4.1.4负责电梯机房、井道等设施设备的土建结构安全检查，如发现土建结构存在安全隐患，应及时进行修复或采取相应措施。4.1.5根据法律法规及相关规定，负责组织电梯的年检工作，并承担年检费用。4.2乙方权利义务4.2.根据本合同约定，有权收取服务费用。4.2.2按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定，提供专业的电梯维护、保养、维修服务，确保电梯设备安全、正常运行。4.2.3乙方应配备专业的技术人员，技术人员应具备相应的资质证书，并定期接受培训，以保证服务质量。4.2.4乙方应建立健全电梯维护保养档案，详细记录电梯维护保养情况、故障维修情况等，并定期向甲方提供档案副本。4.2.5在服务过程中，如发现电梯设备存在安全隐患或需要进行重大维修、改造等情况，应及时通知甲方，并提供专业的解决方案和建议。4.2.6乙方应遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等法律法规，在服务过程中采取必要的安全防护措施，确保人员和设备安全。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部法律责任。4.2.7未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。五、电梯设备维修与更换5.1乙方负责电梯设备的日常维修工作，所需维修材料及零部件由乙方提供。如因电梯设备正常磨损或老化需要更换零部件，乙方应使用符合国家标准的合格产品，并保证更换后的设备性能不低于原设备。5.2如电梯设备出现重大故障或损坏，经乙方技术人员鉴定确需更换主要部件或进行整体改造的，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内做出是否同意更换或改造的书面决定。如甲方同意，所需费用由甲方承担；如甲方不同意，由此导致的电梯运行安全问题由甲方负责。5.3对于乙方提供的维修材料及零部件，甲方有权进行质量监督检查。如发现质量问题，乙方应负责免费更换，并承担相应的法律责任。六、电梯安全管理6.1乙方应建立健全电梯安全管理制度，制定安全操作规程，加强对电梯运行安全的管理。6.2乙方应定期对电梯安全装置进行检查和测试，确保安全装置灵敏可靠。如发现安全装置存在故障或失效，应及时进行维修或更换，并做好记录。6.3在电梯运行过程中，如发生紧急情况，乙方应按照应急预案及时采取措施，并通知甲方及相关部门。同时，乙方应配合甲方及相关部门进行事故调查和处理。6.4乙方应协助甲方做好电梯安全宣传工作，提高业主的安全意识，引导业主正确使用电梯。七、违约责任7.1若乙方未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2若甲方未按照本合同约定支付服务费用，乙方有权暂停电梯服务，并要求甲方支付拖欠的服务费用及违约金。如因甲方拖欠费用导致乙方无法及时履行维修、保养等义务，由此造成的电梯设备损坏或安全事故等后果由甲方承担。7.3如因一方违约导致本合同无法继续履行或给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。8.3如一方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，办理相关解除手续。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲