物业法解除物业合同

PAGE物业法解除物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），现因[具体原因]，双方经友好协商，就解除上述物业合同事宜达成如下协议：一、合同解除的原因及依据1.经双方协商一致，同意解除于[具体日期]签订的《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]）。2.依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”本协议系双方基于真实意思表示，协商一致达成的解除合同约定，符合法律规定。二、物业交接事项1.物业资料交接乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，向甲方移交下列物业资料：物业规划、建设的有关资料，包括但不限于小区规划图、建筑施工图、竣工总平面图等。设施设备的技术资料，如设备清单、使用说明书、维护手册等。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册、物业的产权资料等其他相关资料。乙方应确保所移交资料的真实性、完整性和有效性，并对资料的准确性负责。若因乙方提供虚假或不完整资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。2.物业共用部位及设施设备交接乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，会同甲方对物业共用部位及设施设备进行查验交接。物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。物业共用设施设备包括但不限于电梯、给排水系统、供电系统、供热系统、通信网络系统、消防系统、安防系统等。交接时，乙方应确保物业共用部位及设施设备处于正常运行状态，并向甲方提供设施设备的运行记录、维护保养记录等相关资料。对于存在故障或损坏的设施设备，乙方应负责修复或承担相应的修复费用。3.物业服务用房交接乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将物业服务用房腾空并移交给甲方。物业服务用房的建筑面积、位置等应符合法律法规及相关规定。乙方应确保移交的物业服务用房无权属纠纷，且内部设施设备完好。4.其他交接事项乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，结清与物业相关的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、垃圾清运费等，并向甲方提供费用结算清单。乙方应停止使用属于甲方所有的物业标识、办公用品等，并在交接时将其全部归还甲方。三、费用结算与支付1.已提供服务费用结算对于本合同解除前乙方已提供的物业服务，甲方应按照原合同约定的标准向乙方支付相应费用。双方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，共同对已提供服务的费用进行结算。结算方式为：乙方提供费用明细清单，经甲方审核确认后，甲方在[X]个工作日内将费用支付至乙方指定账户。2.保证金及押金处理若原合同约定甲方支付了保证金或押金，乙方应在物业交接完成且双方无任何争议之日起[X]个工作日内，将保证金或押金全额退还甲方。3.费用支付方式甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方以下指定账户：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________四、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业交接，每逾期一日，应按照原合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方应退还的保证金或押金，并要求乙方继续履行交接义务，同时乙方应承担因逾期交接给甲方造成的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。3.若乙方移交的物业资料不真实、不完整或无效，导致甲方无法正常使用物业或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的修复费用、赔偿给第三方的损失、因无法正常使用物业而产生的经营损失等。4.若乙方未按照本协议约定结清与物业相关的各项费用，甲方有权从应退还乙方的保证金或押金中扣除相应金额，不足部分乙方应继续支付。同时，乙方应按照未结清费用金额的[X%]向甲方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，并按照原合同月服务费用的[X%]向对方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协