物业没签订服务合同

PAGE物业没签订服务合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业管理公司）：公司名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方所在区域需要物业管理服务，乙方具备提供相应服务的资质和能力，但双方尚未签订正式的物业服务合同。为明确双方的权利义务，保障物业管理服务的顺利开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本物业区域的实际情况，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：____________________物业地址：____________________物业类型：____________________建筑面积：____________________二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运等。4.绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、花卉种植与养护等。5.公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等。6.车辆停放管理，确保车辆有序停放。7.协助社区开展相关活动，维护社区和谐稳定。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，提供优质、高效的物业管理服务，具体服务标准如下：1.房屋建筑共用部位保持整洁、完好，无明显损坏。2.共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生达到规定标准，无异味、无杂物堆积。4.绿化养护良好，植物生长茂盛，景观美观。5.公共秩序维护措施得力，无重大安全事故发生。6.车辆停放有序，无乱停乱放现象。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准根据本物业区域的实际情况及服务内容，双方约定每月物业服务费为人民币______元/平方米。2.支付方式甲方应在每月______日前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费后，向甲方开具合法有效的发票。五、费用调整物业服务费原则上每年调整一次。如因物价上涨、服务成本增加等原因确需调整物业服务费的，乙方应提前______个月书面通知甲方，并提供费用调整的详细说明。甲方应在收到通知后的______个工作日内给予书面答复。如双方达成一致意见，可对物业服务费进行调整；如甲方不同意调整，双方应协商解决。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本协议约定提供服务。3.应按照本协议约定按时足额支付物业服务费。4.应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。5.不得擅自改变房屋用途或损坏共用设施设备。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业服务费。2.应按照国家及地方相关标准和本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。3.应定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方监督。4.应妥善保管物业管理服务过程中涉及的相关资料。5.应合理使用物业服务费，不得挪作他用。6.应及时处理甲方提出的意见和建议，改进服务质量。7.应协助甲方做好房屋及设施设备的维修、养护工作。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，直至甲方支付物业服务费及违约金。2.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币______元。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续______年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（