物业小区管理合同

PAGE物业小区管理合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________鉴于甲方拥有物业小区，为维护小区的正常秩序，提升小区的居住环境和服务质量，甲方愿意委托乙方对该物业小区进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理物业小区事宜达成如下协议：第一条物业小区基本情况1.1物业小区名称：__________________1.2物业小区地址：__________________1.3物业小区占地面积：______平方米1.4物业小区建筑面积：______平方米1.5物业类型：包括但不限于住宅、商业、配套设施等第二条管理服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通信系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理，包括但不限于小区内的花草树木、绿地等的养护和管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8配合社区开展社区文化活动，营造和谐社区氛围。2.9法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。第三条管理服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.2房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。3.3共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.4公共环境卫生整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。3.5绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无明显病虫害。3.6公共秩序维护良好，无重大安全事故发生。3.7交通与车辆停放秩序井然，无乱停乱放现象。第四条管理服务期限4.1本合同管理服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。4.2合同期满前，双方应提前______个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续______年。第五条费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为：住宅：______元/平方米·月；商业：______元/平方米·月；其他：______元/平方米·月。5.2物业管理服务费的计费面积以物业小区的建筑面积为准。5.3甲方应于每月______日前向乙方支付当月的物业管理服务费。5.4乙方有权根据实际管理服务成本的变化，在每年______月____日前向甲方提出物业管理服务费调整的书面申请，经甲方审核同意后进行调整。5.5除物业管理服务费外，甲方还应按照以下约定向乙方支付其他费用：（1）水电费：甲方应按照实际使用量向乙方支付水电费，乙方负责代收代缴。（2）维修基金：甲方应按照物业小区建筑面积的______元/平方米向乙方缴纳维修基金，用于物业小区共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。维修基金应专款专用，乙方应定期向甲方公布使用情况。（3）其他费用：____________________第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。6.1.2有权要求乙方按照本合同约定的标准提供物业管理服务。6.1.3应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费及其他费用。6.1.4应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。6.1.5应向乙方提供物业小区的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、共用设施设备清单、业主信息等。6.1.6应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。6.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方及业主遵守。6.2.3应按照本合同约定的标准和内容，提供优质、高效的物业管理服务。6.2.4应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。6.2.5应合理使用物业管理服务费及其他费用，不得挪作他用。6.2.6应建立健全物业管理档案，妥善保管物业小区的相关资料。6.2.7应定期对物业小区的共用部位和共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。6.2.8应协助甲方处理物业管理区域内的突发事件和纠纷。6.2.9应按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的环境保护、消防安全等工作。第七条物业的使用与维护7.1业主应按照法律法规及本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。7.2业主需要对房屋进行装修的，应提前向乙方提交装修申请，并按照乙方的要求办理相关手续。乙方应告知业主装修的注意事项，并进行现场监督。7.3物业小区内的共用部位和共用设施设备，属于全体业主共有，业主和使用人不得擅自占用、损坏。如需使用或改动，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。7.4乙方应定期对物业小区的共用部位和共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并通知相关业主。7.5因维修物业或者公共利益需要，乙方确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时通知业主和使用人，并在约定期限内恢复原状。第八条专项维修资金8.1专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。8.2专项维修资金由乙方负责管理，乙方应定期向业主公布专项维修资金的缴存、使用和结余情况。8.3物业小区共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，需要使用专项维修资金的，乙方应按照相关规定提出使用方案，经业主大会或者业主委员会同意后实施。第九条违约责任9.1甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。9.2乙方未按照本合同约定的标准和内容提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或者整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业管理服务费总额的______%向甲方支付违约金。9.3因甲方原因导致乙方无法正常提供物业管理服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.4因乙方原因导致物业小区内发生安全事故、环境污染等问题的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。9.5一方违反本合同约定的其他条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。10.2在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。10.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.4合同期满或双方协商一致解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。12.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，双方