物业变更后服务合同

PAGE物业变更后服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在物业的服务情况发生变更，甲乙双方经友好协商，就物业变更后的服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风空调系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、消毒等。4.绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪等。5.公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。6.按照国家和地方有关规定，协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时向有关部门报告，并协助做好救助工作。7.其他双方约定的服务事项：__________________三、服务标准1.乙方应按照国家和地方相关物业服务标准以及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务。2.房屋建筑共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。共用设施设备应正常运行，无故障隐患。3.环境卫生应达到干净、整洁、无异味，垃圾应及时清运。绿化应美观、整齐，无病虫害。4.公共秩序维护应做到安全有序，无重大安全事故发生。车辆停放应规范有序。四、服务期限1.本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.合同期满前，双方应提前____日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年。五、费用及支付方式1.物业服务费收费标准：甲方应按照每月每平方米____元的标准向乙方支付物业服务费。计费面积：以物业实测建筑面积为准，共计____平方米。物业服务费总额：每月物业服务费总额为____元。2.支付方式甲方应于每月____日前将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费后____日内向甲方开具合法有效的发票。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费。3.配合乙方做好物业管理区域内的各项工作，提供必要的协助。4.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。5.法律法规规定的其他权利义务。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供物业服务。2.有权按照本合同约定收取物业服务费。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况。4.妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于物业档案、维修记录、保洁记录等。5.对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。6.不得擅自提高物业服务费标准或增加服务项目。7.法律法规规定的其他权利义务。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付物业服务费及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金____元。如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照实际服务情况进行结算。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：____