物业代管服务合同

PAGE物业代管服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要委托乙方提供物业代管服务，乙方具备提供该服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代管物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于__________________（物业详细地址）的物业（以下简称“该物业”）进行代管服务。代管服务范围包括但不限于物业的日常运营管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生管理、客户服务等相关工作。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准，勤勉尽责地履行代管服务职责，确保物业的正常使用和运营，维护甲方的合法权益。二、服务期限2.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如需终止合同，双方应提前____日书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业代管服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。3.2支付方式：甲方应在每月____日前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后____日内向甲方提供合法有效的发票。3.3如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停代管服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的代管服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付服务费用。4.1.3向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、设施设备清单、使用说明等，并保证资料的真实性和完整性。4.1.4协助乙方协调物业使用人与相邻方之间的关系，配合乙方处理物业使用过程中出现的各类问题。4.1.5在物业代管服务期间，未经乙方书面同意，不得擅自变更物业的使用性质、用途或对物业进行重大改造。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业代管服务工作，但应接受甲方的监督检查。4.2.3配备专业的管理服务人员，按照国家及地方相关标准和规范，为物业提供优质、高效的代管服务。4.2.4定期对物业的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或故障，应及时采取措施进行维修，并将维修情况告知甲方。4.2.5负责物业区域内的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，保障物业使用人的人身和财产安全。4.2.6做好物业区域内的环境卫生管理工作，定期进行清扫、消毒，保持环境整洁。4.2.7建立健全客户服务体系，及时处理物业使用人提出的问题和投诉，反馈处理结果。4.2.8定期向甲方汇报物业代管服务工作情况，提交服务报告。4.2.9在代管服务期间，因乙方故意或重大过失给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、物业维护与管理5.1设施设备维护5.1.1乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对物业的设施设备进行检查、维护和保养，包括但不限于房屋建筑、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。5.1.2对于设施设备的维修和更新改造，乙方应提前制定计划，并告知甲方。维修和更新改造费用按照以下方式处理：属于日常维修保养费用的，由乙方承担；属于重大维修改造费用的，经甲方书面同意后，由甲方承担或从物业专项维修资金中列支。5.2安全管理5.2.1乙方应制定安全管理制度，加强物业区域内的安全保卫工作。安全保卫人员应具备相应的资质和技能，24小时值班巡逻，确保物业区域内无安全事故发生。5.2.2对进出物业区域的人员和车辆进行登记管理，防止无关人员和车辆进入。5.2.3定期组织安全培训和演练，提高物业使用人的安全意识和应急处理能力。5.3环境卫生管理5.3.1乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫、消毒等工作，保持物业区域内环境整洁卫生。5.3.2合理设置垃圾桶、垃圾堆放点等环卫设施，并定期进行清理和更换。5.3.3对物业区域内的绿化进行养护管理，确保绿化植物生长良好。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定履行代管服务职责，导致物业出现安全事故、环境卫生问题或其他损害甲方利益的情况，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照甲方的要求及时采取措施进行整改，消除影响。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__