物业不公示服务合同

PAGE物业不公示服务合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业公司）：公司名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方与乙方之间存在物业服务合同关系，然而乙方未按照相关规定公示服务合同，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务合同未公示情况说明1.乙方自与甲方签订物业服务合同以来，未按照《物业管理条例》等相关法律法规的要求，在物业管理区域内显著位置对服务合同进行公示。2.甲方多次要求乙方公示服务合同，但乙方均未予以理会，导致甲方及其他业主无法全面了解物业服务的具体内容、标准、费用等关键信息。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定全面履行物业服务职责。2.甲方有权知晓服务合同的具体内容，包括但不限于服务事项、服务标准、收费标准、违约责任等。3.甲方应按照合同约定按时足额缴纳物业服务费用。4.甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助与支持。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。2.乙方应按照法律法规及合同约定提供优质、高效的物业服务。3.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将服务合同在物业管理区域内显著位置进行公示。公示方式应包括但不限于公告栏张贴、电子显示屏滚动展示等，确保业主能够方便、及时地获取服务合同信息。4.乙方应按照服务合同约定的服务事项和标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提升服务质量。5.乙方应定期向甲方及其他业主汇报物业服务工作情况，接受业主监督。三、服务合同内容补充与明确1.服务事项乙方提供的物业服务事项应包括但不限于以下内容：（1）物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（3）物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。（4）物业管理区域内的秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括业主人身、财产保险和保管责任。（5）装饰装修管理服务，包括对业主装饰装修房屋的申报登记、审核、现场检查等。（6）物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备设施档案、业主资料等的收集、整理、归档和保管。2.服务标准乙方应按照以下服务标准提供物业服务：（1）房屋外观保持整洁、完好，无明显损坏和污迹；房屋装饰装修符合规定，无危及房屋结构及他人安全的行为。（2）共用设施设备运行正常，维护及时，无安全隐患；电梯24小时正常运行，定期进行维护保养；消防设施设备完好有效，可随时启用。（3）环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；公共区域无杂物堆积，无异味。（4）秩序维护人员按时上岗，认真履行职责；车辆停放有序，无乱停乱放现象。（5）装饰装修管理规范，无违规装修行为。（6）物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。3.收费标准物业服务费用的收费标准为：[具体收费金额及收费方式，如每月每平方米[X]元，按季度收取等]。乙方应严格按照上述收费标准收取费用，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。4.违约责任（1）若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时公示服务合同、未按照服务标准提供物业服务等，应承担违约责任。乙方应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并采取措施及时纠正违约行为，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。（2）若甲方未按照合同约定按时足额缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方