烟台商业物业合同

PAGE烟台商业物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于烟台[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置该物业位于烟台[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置示意图》。2.物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准，误差不超过[X]%。若实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方按照本合同约定的租金标准多退少补。3.物业用途乙方租赁该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每半年]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。四、物业交付与返还1.交付时间甲方应在[交付日期]前将物业交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件甲方交付的物业应符合以下条件：物业已通过相关部门的验收，具备正常使用功能。物业内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。物业已清理完毕，达到可使用状态。3.返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照以下要求返还物业：乙方应将物业及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应清理物业内的物品，恢复物业原状。乙方应结清租赁期间的水电费、物业费、燃气费等所有费用。五、物业服务1.物业服务内容甲方应负责该物业的物业服务，服务内容包括但不限于：物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用设施设备的日常运行、维护和管理。环境卫生清扫、垃圾清运。安全保卫、秩序维护。2.物业服务费用物业服务费用由甲方承担，乙方无需另行支付。但如因乙方原因导致物业服务费用增加的，增加部分由乙方承担。3.物业服务标准甲方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，达到[具体服务标准]。如甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权自行委托第三方进行整改，整改费用由甲方承担。六、装修与改造1.装修与改造的限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自对物业进行装修或改造。如乙方擅自装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。2.装修与改造的申请与审批乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，说明装修或改造的内容、范围、时间等。甲方应在收到申请后[X]日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修或改造申请，双方应签订相关补充协议，明确装修或改造的费用、责任等事项。3.装修与改造的费用及责任乙方装修或改造物业的费用由乙方自行承担。装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。如因乙方装修或改造行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、维修与保养1.维修责任物业及其附属设施设备的维修责任按照以下原则划分：属于甲方负责维修的范围，甲方应及时进行维修。属于乙方使用不当或人为损坏的，乙方应负责维修或赔偿。属于自然损耗或其他不可抗力因素造成损坏的，双方应协商解决维修费用承担问题。如物业出现紧急维修情况，甲方应在接到通知后[X]小时内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.保养责任甲方应定期对物业及其附属设施设备进行保养，确保其正常运行。乙方应配合甲方的保养工作，提供必要的协助。八、保险1.甲方责任甲方应负责为该物业购买财产保险，保险金额应不低于物业的重置价值。保险范围包括物业及其附属设施设备、装修等。如因保险事故导致物业损坏或灭失的，甲方应及时向保险公司索赔，并按照保险合同的约定处理相关事宜。2.乙方责任乙方应负责为其在物业内的财产购买保险，保险金额应不低于其财产的实际价值。如因保险事故导致乙方财产损失的，乙方应及时向保险公司索赔，并按照保险合同的约定处理相关事宜。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还已收取的租金及押金。如甲方违反物业服务约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物业用途、转租、转借物业或擅自装修改造物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定返还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。十、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。如因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。3.解除程序合同解除时，双方应按照本合同约定进行物业交接、费用结算等事宜。如因一方原因导致合同解除给对方造成损失的，应承担赔偿责任。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字