滁州二手房交易合同

PAGE滁州二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于滁州市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意将其出售给买方，买方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/房改房等具体性质]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如家电、家具、装修等情况]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：买方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，买方向卖方支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期1]前，买方向卖方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，买方向卖方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款买方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，买方应在房屋产权过户手续办理完成后，按照银行要求的时间和方式将贷款支付至卖方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，买方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整。定金支付后，如买方违约，无权要求卖方返还定金；如卖方违约，应双倍返还买方定金。3.2若因一方违约导致本合同无法履行或解除，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，损失范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第四条交房时间及条件4.1卖方应在[具体交房日期]前将该房产交付给买方。4.2交房条件：（1）该房产保持原有结构及装修状况，附属设施设备齐全且能正常使用（因正常使用损耗除外）。（2）卖方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。第五条产权过户5.1买卖双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向滁州市房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如“买方承担”或“卖方承担”或“双方各承担一部分，具体比例为……”]承担。但法律法规另有规定的除外。5.3如因一方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因该房产交易产生的税费，依照国家及滁州市相关法律法规的规定，由[双方协商确定承担方，如“买方承担”或“卖方承担”或“双方各承担一部分，具体比例为……”]承担。但法律法规另有规定的除外。6.2任何一方应按照法律法规及税务部门的要求，如实申报并缴纳各自应承担的税费，不得隐瞒或虚报。否则，由此产生的一切法律责任及经济损失由责任方承担。第七条房屋质量及保修责任7.1卖方应保证该房产不存在质量问题，不存在影响正常居住使用的瑕疵，包括但不限于房屋主体结构质量问题、防水问题、电路问题、管道问题等。7.2自该房产交付之日起，对于非因买方原因造成的质量问题，卖方应承担保修责任。保修期限按照国家及滁州市相关规定执行，如法律法规没有规定的，双方约定保修期限为[X]年。7.3在保修期限内，卖方应在接到买方通知后[X]日内履行保修义务。如卖方未及时履行保修义务，买方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由卖方承担。卖方应承担因此给买方造成的全部损失，包括但不限于维修费用、因维修导致的买方居住使用不便的损失等。第八条违约责任8.1除本合同其他条款约定的违约责任外，如一方未按照本合同约定的时间、方式履行义务，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方按照合同总价款的[X%]支付违约金，同时承担对方因此遭受的全部损失。8.2若卖方故意隐瞒该房产的重要信息或存在欺诈行为，导致买方遭受损失的，卖方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、可得利益损失等。8.3若买方未按照本合同约定支付购房款或存在其他违约行为，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时要求买方按照合同总价款的[X%]支付违约金，买方应承担卖方因此遭受的全部损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容