业主撤销权物业合同

PAGE业主撤销权物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方签订了物业合同，现甲方认为该物业合同存在可撤销的情形，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方行使业主撤销权解除物业合同事宜达成如下协议：一、物业合同基本情况1.1甲乙双方于____年__月__日签订了物业合同（合同编号：______），约定乙方为甲方所在小区提供物业管理服务，服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修保养等。1.2物业合同约定的服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、甲方行使业主撤销权的事由2.1甲方认为乙方在履行物业合同过程中存在以下情形，严重损害了甲方的合法权益，构成实质性变更，导致甲方有权行使业主撤销权：[此处详细列举乙方违约或合同存在可撤销情形的具体内容，例如：乙方未按照合同约定提供安保服务，小区内多次发生盗窃事件，给甲方造成财产损失。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方未能保障小区安全，属于履行合同义务不符合约定，甲方有权要求其承担违约责任，在此情形下，甲方有权行使撤销权。乙方擅自提高物业服务费标准，且未按照规定进行公示和说明，违反了合同约定和相关法律法规。根据《中华人民共和国民法典》第543条【协议变更合同】规定，当事人协商一致，可以变更合同。未经甲方同意擅自提高费用标准，不符合合同变更的法定程序，甲方有权撤销该变更行为。]2.2甲方为行使业主撤销权所提供的证据包括但不限于：（详细列举证据名称、来源、证明内容等）[例如：小区内盗窃事件的报警记录、受损物品清单及价值评估报告，证明乙方安保服务不到位给甲方造成财产损失。物业服务费调整的通知文件、公示照片、业主大会会议记录等，证明乙方擅自提高费用标准且未履行法定程序。]三、双方权利与义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权要求乙方提供与物业合同履行相关的文件资料，包括但不限于服务记录、费用收支明细等。乙方应在接到甲方书面通知后____个工作日内提供相关资料。3.1.2甲方应按照诚实信用原则，如实向乙方陈述行使业主撤销权的事实和理由，并配合乙方进行调查核实。3.1.3甲方应按照物业合同约定及法律法规规定，在行使撤销权过程中履行相应的通知、协助等义务。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权对甲方提出的业主撤销权事由进行答辩，并提供相关证据证明自身不存在违约或合同可撤销情形。3.2.2乙方应积极配合甲方的调查核实工作，提供必要的文件资料和信息。3.2.3乙方应按照法律法规规定及本协议约定，妥善处理物业合同解除后的相关事宜，包括但不限于物业交接、费用结算等。四、物业合同解除程序4.1甲方应向乙方发出书面通知，明确行使业主撤销权的具体事由、要求解除物业合同的意愿，并提供相关证据材料。通知应在本协议签订后____个工作日内送达乙方。4.2乙方在收到甲方书面通知后，应在____个工作日内进行书面回复，对甲方提出的事由进行答辩，并表明是否同意解除物业合同。4.3若乙方同意解除物业合同，双方应在乙方回复同意后的____个工作日内协商确定物业交接的具体时间、方式及相关事宜。物业交接应包括但不限于小区公共设施设备、物业服务档案资料、预收的物业服务费及其他费用等。4.4在物业交接过程中，双方应共同指定专人负责监督交接工作，确保交接工作顺利进行。交接完成后，双方应签署物业交接清单。4.5物业合同自双方签署物业交接清单之日起解除。五、费用结算与支付5.1物业合同解除前，乙方应按照合同约定提供物业服务，甲方应按照合同约定支付物业服务费。对于合同解除前乙方已提供的服务，甲方应按照实际服务情况支付相应费用。5.2物业合同解除后，双方应按照以下方式进行费用结算：5.2.1乙方应在物业交接完成后____个工作日内，向甲方提供物业合同解除前费用收支明细清单，包括但不限于物业服务费、水电费、维修费用等。5.2.2甲方应在收到乙方提供的费用收支明细清单后____个工作日内进行审核。如甲方对清单内容无异议，应按照清单金额向乙方支付费用；如甲方对清单内容有异议，应在审核期内书面通知乙方，并提供相关证据。双方应就争议部分进行协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。5.2.3对于预收的物业服务费及其他费用，乙方应按照实际服务期限进行结算，多退少补。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】等相关法律法规规定确定。6.2若乙方未按照本协议约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的财产损失、精神损害抚慰金等（如因乙方服务不到位导致甲方人身受到伤害等情形）。具体赔偿金额按照相关法律法规规定确定。6.3如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金____元。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方损失。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议