海南前期物业合同

PAGE海南前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对海南[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：海南省[市/县][具体地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅等公共通道，以及户外墙面、屋面、水箱、水池、避雷设施等。乙方应按照国家和地方相关标准及规范，定期进行巡查、维护，确保其正常使用和安全。若发现共用部位存在安全隐患或损坏，乙方应及时采取措施进行维修，并通知甲方。维修费用按照本合同约定的相关规定承担。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，制定操作规程，安排专业人员进行日常巡检、维护保养、定期检修等工作，保证设施设备正常运行。对于设施设备的突发故障，乙方应在接到通知后及时响应，尽快恢复正常运行。因设施设备维修、更换等需要的费用，按照本合同约定执行。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、灭虫灭鼠等工作，防止疾病传播和虫害滋生。及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集点应保持密闭、清洁，无异味。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。根据季节和植物生长特点，合理调整养护计划，及时更换死亡或损坏的植物。5.公共秩序维护管理制定并执行公共秩序维护制度，安排专人负责物业区域内的巡逻、门岗值班等工作，保障业主的人身和财产安全。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，阻止无关人员和车辆随意进入。发现异常情况及时报告并采取相应措施。协助有关部门做好安全防范工作，配合处理各类突发事件。6.车辆停放管理负责物业区域内车辆停放秩序的管理，规划合理的停车区域，设置明显的停车标识。对停放车辆进行引导，确保车辆停放整齐有序。按照规定收取停车费用（如有），并开具合法票据。做好停车设施的日常维护工作，发现设施损坏及时修复。7.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关物业服务标准及规范，以及本合同约定的具体服务要求。甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合。如甲方发现乙方服务质量不符合要求，有权要求乙方限期整改；乙方未按照要求整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于扣除相应服务费用等。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用以及业主专有部分的维修费用。物业服务费用标准的调整，应按照本合同约定的程序进行。如遇政府政策调整、物价变动等因素影响物业服务成本的，乙方可根据实际情况提出调整物业服务费用标准的申请，经甲方审核同意后，按照相关规定进行调整。2.物业服务费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月、每季度等]。支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。3.物业服务费用的构成物业服务费用主要用于以下方面：物业管理人员的工资、奖金、福利等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用；环境卫生清洁费用；绿化养护费用；公共秩序维护费用；办公费用；固定资产折旧费用；法定税费；合理的利润。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权了解物业服务费用的使用情况，查阅乙方的相关财务账目。对乙方违反法律法规、本合同约定或损害业主利益的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。义务向乙方提供物业项目开发建设的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。在物业交付使用前，负责承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任，并按照国家和地方相关规定及合同约定，承担保修费用。2.乙方权利义务权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案和管理制度，自主开展物业服务活动。要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。对业主、使用人违反法律法规、本合同约定及物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并报告相关部门。义务按照本合同约定的服务内容、质量标准和服务期限，提供优质、高效的物业服务。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。定期向甲方报告物业服务情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方的要求及时改进服务工作。接受业主、业主委员会和相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。依法履行安全保障义务，对物业区域内发生的安全事故承担相应的法律责任（因第三人侵权等原因导致的除外）。五、物业的承接查验1.承接查验的时间在物业交付使用前，甲乙双方应按照国家和地方相关规定及本合同约定进行物业承接查验。具体承接查验时间为[确定的日期]。2.承接查验的内容物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。物业区域内的环境卫生、绿化、公共秩序维护等情况。与物业服务相关的其他事项。3.承接查验的程序乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。甲方应在收到方案后[X]日内进行审核，并提出意见。双方按照确定的承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录，并形成物业承接查验记录。对于查验中发现的问题，属于甲方责任的，甲方应在规定的期限内进行整改；属于乙方责任的，乙方应负责整改。整改完成后，双方应进行复查，直至符合要求。4.承接查验的费用物业承接查验的费用由[承担方，如甲方或乙方]承担。具体费用标准按照实际发生额计算。六、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的缴存业主按照国家和地方相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金由[缴存管理部门，如当地房地产行政主管部门或业主委员会]负责管理。2.专项维修资金的使用物业共用部位、共用设施设备需要大中修、更新、改造的，乙方应提出使用计划和预算，经业主大会或业主委员会审议通过后，按照相关规定从专项维修资金中列支。专项维修资金的使用应遵循公开、透明、合理的原则，接受业主、业主委员会和相关部门的监督。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，未向乙方提供相关资料或协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自改变物业服务内容、质量标准的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照多收取费用的[X倍]向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规、本合同约定或损害业主利益导致甲方承担连带责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商