济南物业合同

PAGE济南物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有物业，需要委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全，外观完好。定期对共用部位进行检查，发现问题及时维修，保证房屋建筑的正常使用功能。【此处可引用民法典中关于建筑物区分所有权的相关法条，如第271条【建筑物区分所有权的定义】等】（二）共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.对共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等设施设备进行日常运行管理，定期维护保养，确保其正常运行。2.建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况等信息。制定设施设备操作规程和应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。【可结合民法典中关于物业服务人对共有部分管理义务的规定，如第937条【物业服务合同定义】等】（三）环境卫生管理1.负责物业区域内的公共区域清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯、停车场等，保持环境整洁卫生。2.及时清理垃圾，做到日产日清。对垃圾进行分类收集、运输和处理，符合环保要求。3.定期对物业区域内的公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。【可参考民法典中关于环境和卫生相关的规定，如第1234条【生态环境损害的修复和赔偿责任】等】（四）绿化管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观美观。【可结合民法典中关于相邻关系中对绿化保护的相关法条，如第293条【相邻通风、采光和日照】等】（五）公共秩序维护与安全防范1.制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域内的公共秩序维护。2.在物业区域内设置门禁系统、监控系统等安全防范设施，确保24小时监控。3.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入。4.定期组织安全检查，消除安全隐患。制定应急预案，应对突发事件，保障业主的人身和财产安全。【可引用民法典中关于安全保障义务的相关法条，如第119条【合同的约束力】等】（六）交通秩序管理1.合理规划物业区域内的停车位，确保车辆停放有序。2.对进出停车场的车辆进行引导和管理，收取停车费用（如有）。3.维护物业区域内的交通秩序，确保道路畅通，防止车辆乱停乱放。【可参考民法典中关于物权保护中对通行权的规定，如第288条【处理相邻关系的原则】等】（七）其他服务1.根据业主需求，提供代收代缴水电费、燃气费等服务（费用另计）。2.协助业主办理房屋租赁、装修等相关手续，提供必要的信息和指导。3.定期组织社区文化活动，丰富业主的业余生活。【可结合民法典中关于物业服务合同中其他约定的相关规定，如第938条【物业服务合同内容和形式】等】乙方应按照国家和地方相关标准以及本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，确保服务质量达到优良水平。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前____日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年。【可参考民法典中关于合同期限和续订的相关法条，如第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】等】四、费用及支付方式（一）物业管理服务费1.甲方应按照建筑面积每月每平方米____元的标准向乙方支付物业管理服务费。2.物业管理服务费总额为每月____元，每季度支付一次。甲方应在每季度首月的____日前将本季度的物业管理服务费支付至乙方指定账户。3.物业管理服务费包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的费用，但不包括水电费（代收代缴部分除外）、燃气费、房屋维修费用等专项费用。【可引用民法典中关于合同价款支付的相关法条，如第511条【合同约定不明确时的履行】等】（二）其他费用1.甲方应按照实际发生额向乙方支付水电费（代收代缴部分）、燃气费等代收代缴费用。乙方应每月向甲方提供费用明细清单，甲方应在收到清单后的____日内支付相关费用。2.如因甲方原因导致乙方额外支出的费用，如因甲方拖欠费用导致乙方聘请律师追讨费用等，该费用由甲方承担。【可结合民法典中关于费用承担的相关规定，如第577条【违约责任】等】（三）支付方式甲方应以银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下账户：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权了解物业管理服务费用的使用情况。3.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用。4.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。【可引用民法典中关于业主权利和义务的相关法条，如第279条【业主改变住宅用途的限制条件】等】（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用及其他相关费用。2.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。3.根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务制度和应急预案。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（可结合民法典中关于物业服务人义务的相关规定，如第943条【物业服务人信息公开义务】等）5.妥善保管物业档案资料，包括业主信息、设施设备档案、维修记录等。6.不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方。7.因管理不善导致甲方或第三方人身、财产损失的，应承担赔偿责任。【可引用民法典中关于物业服务人侵权责任的相关法条，如第939条【建设单位依法选聘物业服务人的义务】等】六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力【可参考民法典中关于合同变更的相关法条，如第543条【协议变更合同】等】（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。【可引用民法典中关于合同解除的相关法条，如第563条【合同法定解除】等】七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。【可结合民法典中关于违约责任的相关规定，如第577条【违约责任】等】（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应及时采取措施整改，并向甲方支付违约金。违约金的金额为当月物业管理服务费的____%。如因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时支付违约金。违约金的金额为合同未履行部分物业管理服务费用的____%。【可引用民法典中关于物业服务人违约责任的相关法条，如第939条【建设单位依法选聘物业服务人的义务】等】八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。【可参考民法典中关于争议解决方式的相关法条，如第507条【争议解决方式】等】九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可