法院业委会物业合同

PAGE法院业委会物业合同甲方（业主委员会）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业管理公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方代表小区业主大会，有权选聘物业管理公司对小区进行物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商住两用等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物总面积：[具体数值]平方米住宅面积：[具体数值]平方米商业面积：[具体数值]平方米其他配套设施面积（如停车场、绿化用地等）：[具体数值]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其结构安全和正常使用功能。维修养护工作应符合国家及地方相关标准和规范要求。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行维护保养、检修和调试，确保其正常运行。对于关键设备，应制定应急预案，以应对突发故障。设施设备的维修养护工作应达到国家规定的运行标准。3.环境卫生管理小区内公共区域应每日清扫，保持整洁干净，无明显垃圾堆积。垃圾应及时清运，做到日产日清，垃圾桶应定期清洗消毒。加强对卫生死角的清理，定期进行全面消杀，预防病虫害滋生。4.绿化养护管理对小区内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁。5.公共秩序维护实行24小时值班制度，对小区进行巡逻，包括但不限于小区出入口、公共区域、楼内等，预防和制止各类违法犯罪行为。协助做好小区车辆停放管理工作，确保车辆停放有序，道路畅通。对小区内发生的突发事件，应及时采取应急措施，并通知相关部门。6.交通秩序与车辆停放管理制定合理的车辆通行和停放规则，确保小区内交通秩序井然。对小区内的停车场进行管理，包括车位划线、停车收费等工作。负责对进出小区的车辆进行登记和检查，防止外来车辆随意进入小区。7.消防管理按照国家消防法律法规的要求，建立健全消防管理制度，配备必要的消防设施设备。定期组织消防演练，提高小区居民的消防安全意识和应急处置能力。对小区内的消防设施设备进行日常巡查和维护，确保其完好有效。8.其他服务应甲方要求，提供与物业管理相关的其他临时性服务，具体服务内容和费用由双方另行协商确定。积极配合政府有关部门的工作，协助开展社区文化活动、公益宣传等。服务标准应符合国家及地方现行的物业管理服务规范和标准要求，乙方应勤勉尽责地履行各项服务义务，不断提升服务质量，满足业主的合理需求。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费本小区物业管理服务费标准为：住宅每月每平方米[X]元，商业每月每平方米[Y]元。物业管理服务费应按照业主拥有的建筑面积计算，业主应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费。对于空置房屋，业主应按照物业管理服务费标准的[X]%向乙方支付费用。2.其他费用除物业管理服务费外，乙方提供的其他有偿服务项目，费用标准由双方根据实际成本和市场行情另行协商确定，并在每次服务前告知业主。小区内的公共水电费、垃圾处理费等费用，由全体业主按照建筑面积分摊，乙方负责代收代缴，并定期向业主公布费用收支情况。3.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月应收的物业管理服务费及其他费用汇总后支付给乙方。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的收支情况，要求乙方定期公布费用收支明细。有权代表业主大会对乙方的服务质量进行评估，如乙方服务质量不符合合同约定，有权要求乙方限期整改。有权对小区内的重大事项进行决策，包括但不限于选聘或解聘物业管理公司、调整物业管理服务内容和标准等。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，向业主宣传物业管理的相关规定和要求，引导业主配合乙方的工作。按照合同约定及时支付物业管理费用及其他相关费用。提供必要的办公场所和设施设备，以便乙方开展物业管理服务工作。配合乙方处理业主的投诉和纠纷，协助维护小区的和谐稳定。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取物业管理费用及其他相关费用。有权根据物业管理服务工作的需要，制定内部管理制度和工作流程。有权要求甲方协助处理物业管理服务过程中遇到的问题，如业主不配合、欠费等情况。2.义务按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全财务管理制度，合理使用物业管理费用，确保费用收支透明、合理。加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平。积极配合政府有关部门的工作，及时办理物业管理相关的审批手续和备案事项。对小区内的设施设备进行定期更新和改造，以满足业主日益增长的需求，但费用支出应符合相关规定和合同约定。六、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同变更涉及服务内容、服务标准、费用标准及支付方式等实质性变更的，应经业主大会同意，并按照相关法律法规的规定履行必要的程序。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除的原因、时间及双方的权利义务。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定及时支付物业管理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金为止。若甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如果乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业管理服务费的[X]%作为违约金。若乙方擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。乙方应按照多收费用的[X]倍向甲方支付违约金。乙方因管理不善导致小区内设施设备损坏、发生安全事故或其他给业主造成损失的情况，应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3