泉州物业服务合同

PAGE泉州物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与质量标准2.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位（包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等）进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方负责对物业共用设施设备（包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通风与空调系统、智能化系统等）进行运行管理、日常巡查、定期维护保养和故障维修，确保设施设备正常运行，满足使用要求。2.3环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯、走廊、垃圾桶等的清洁，定期进行消毒，及时清理垃圾和废弃物，保持物业区域内环境整洁卫生。2.4绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪造型等，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5公共秩序维护管理乙方负责物业区域内的公共秩序维护工作，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，保障业主的人身和财产安全。2.6物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准以及本合同约定的服务质量标准（具体服务质量标准见附件一）。乙方应按照服务质量标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高服务水平，为业主提供优质、高效的物业服务。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元或每年[X]元等]3.2物业服务费用支付方式甲方应于每月/季度/年度[具体支付时间]前，将当月/季度/年度的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.3物业服务费用调整物业服务费用在合同期内原则上不作调整。但遇有下列情形之一的，乙方可提出物业服务费用调整申请，经甲方同意后可进行调整：（1）国家或地方政府政策调整导致物业服务成本大幅增加的；（2）因不可抗力因素导致物业服务成本大幅增加的；（3）物业服务标准提高或服务内容增加，经甲方书面确认需要增加费用的。物业服务费用调整的具体幅度和方式由双方协商确定，并签订补充协议。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；（3）有权知晓物业服务费用的使用情况；（4）法律、法规规定的其他权利。4.1.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；（2）协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件；（3）遵守物业管理区域内的各项规章制度；（4）不得妨碍乙方正常的物业服务活动；（5）法律、法规规定的其他义务。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）根据本合同约定及相关法律法规的规定，对物业管理区域内的物业进行管理和维护；（3）有权要求甲方协助做好物业服务工作；（4）法律、法规规定的其他权利。4.2.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务；（2）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况；（3）接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；（4）妥善保管物业管理区域内的物业档案资料；（5）法律、法规规定的其他义务。第五条物业的使用与维护5.1业主及物业使用人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得擅自改变物业的使用性质和用途。5.2业主及物业使用人在使用物业过程中，不得损害公共利益和他人合法权益，不得从事违法违规活动。5.3乙方应按照相关法律法规的规定和本合同约定，对物业的使用进行监督和管理，发现业主及物业使用人有违反规定的行为，应及时制止并要求其改正。5.4物业的维修养护责任（1）物业共用部位、共用设施设备的维修养护责任，按照国家和地方相关规定及本合同约定执行。属于甲方专有部分的物业维修养护责任，由甲方自行承担。（2）因业主及物业使用人的原因导致物业需要维修养护的，相关费用由责任人承担。（3）因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致物业损坏需要维修养护的，由双方协商解决维修养护费用的承担问题。第六条合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。（2）若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加服务项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的不合理费用及支付违约金。（3）若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理区域内的物业委托给第三方管理，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用及支付违约金。第八条合同解除8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同可以解除。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方