沭阳二手房交易合同

PAGE沭阳二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于沭阳[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就沭阳二手房交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带车库/车位情况：[详细描述车库/车位情况，如是否有独立车库、车位数量、面积等]。1.3该房产装修情况：[描述装修状况，如毛坯房、精装修等及装修包含的具体内容]。第二条房屋价格及付款方式2.1双方约定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式2.2.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）在[具体时间节点1]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.1.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）乙方应于本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部购房款。（3）在银行贷款审批通过且款项发放至甲方指定账户后[X]日内，双方办理房屋过户手续。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他相关义务，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行相关义务，应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产及其附属设施设备（包括但不限于门窗、水电、燃气、暖气等）处于正常可使用状态，并向乙方提供房屋钥匙、水电气缴费凭证等相关资料。4.2甲方应在交付前结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.3乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收后[X]日内向甲方提出书面异议。甲方应在收到乙方书面异议后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向沭阳当地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2甲方应确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产无法办理产权过户手续或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.3在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条税费承担6.1甲方应承担的税费包括但不限于：[列举甲方应承担的税费种类]。6.2乙方应承担的税费包括但不限于：[列举乙方应承担的税费种类]。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、定金、利息、中介费、因办理产权过户手续产生的费用以及乙方因该房产交易而遭受的其他直接损失。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房屋空置产生的损失、因配合乙方办理手续而产生的费用以及甲方因该房产交易而遭受的其他直接损失。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3如一方违反本合同约定，应按照未履行部分金额的[X]%向对方支付违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与