物业前期服务合同

PAGE物业前期服务合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业前期服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业类型：__________________1.3坐落位置：__________________1.4建筑面积：__________________1.5物业构成明细：包括但不限于住宅、商业、配套设施等（具体明细见附件一）第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8物业档案资料管理。2.9装饰装修管理服务。2.10乙方提供的物业服务质量应符合国家及地方相关标准和规范，具体质量标准见附件二。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元，按建筑面积计算]3.2物业服务费用支付方式：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。支付方式为[银行转账/支票等具体方式]，乙方应在收到款项后[X]个工作日内提供正式发票。3.3物业服务费用调整：物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况、市场物价指数变动情况等因素确定。乙方应提前[X]个月书面通知甲方调整后的物业服务费用标准及相关依据。甲方应在收到通知后[X]个工作日内予以书面确认或提出异议。如甲方在规定时间内未提出异议，则视为同意调整后的物业服务费用标准。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.3配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.5不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。4.1.6法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务：4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。4.2.3定期公布物业服务费用收支情况。4.2.4妥善保管物业档案资料。4.2.5接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改。4.2.6法律法规规定的其他权利义务。第五条物业的承接查验5.1乙方在承接物业时，应与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。查验内容包括但不限于房屋建筑、共用设施设备、市政公用设施等。5.2乙方应在查验前制定查验方案，明确查验项目、标准、方法等。查验过程中，双方应做好记录，形成查验记录清单。5.3对于查验中发现的问题，乙方应及时书面告知甲方，甲方应负责督促建设单位进行整改。整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合要求为止。5.4物业承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.1.3若甲方不配合乙方开展物业服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任：6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。6.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，未经甲方书面同意的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用;由此引发的一切纠纷和损失由乙方承担。6.2.3若乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料遗失或损坏的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。6.2.4若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3本合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方未在合同期满前[X]个月书面通知对方不续签合同，则本合同自动延续[X]年。7.4若发生下列情形之一，本合同自动终止：7.4.1本合同约定的服务期限届满，双方未续签合同的。7.4.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的。7.4.3本物业灭失或被依法征收、拆迁的。7.4.4法律法规规定的其他终止情形。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲