没签过物业合同

PAGE没签过物业合同甲方：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在小区或物业区域需要物业服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，且双方就物业服务事宜进行了相关沟通与协商，但尚未签订正式物业合同。为明确双方权利义务，规范物业服务行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本物业区域实际情况，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条物业服务内容1.1乙方负责提供本物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理服务，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、电梯、给排水系统、供电系统、消防设施等，确保其正常运行和安全使用。1.2负责物业区域内的环境卫生维护，包括公共区域的清扫、垃圾清运、绿化养护等，保持环境整洁美观。1.3协助维护物业区域内的公共秩序，包括安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，预防和制止各类违法违规行为，保障业主生命财产安全。1.4对物业区域内的共用设施设备进行日常巡查和定期保养，及时发现并处理故障隐患，确保设施设备正常运行，包括但不限于路灯、监控设备、消防器材等。1.5根据相关规定和约定，负责物业区域内的水电费、物业费等费用的代收代缴工作（具体费用项目及标准另行约定）。1.6配合政府相关部门及社区居委会的工作，及时传达各类通知和信息，协助处理与物业相关的各类事务。第二条服务标准2.1房屋建筑及其附属设施设备的维修养护应符合国家及地方相关标准和规范，维修及时率不低于[X]%，设备完好率不低于[X]%。2.2环境卫生应达到清洁、卫生、无异味，垃圾日产日清，公共区域绿化率不低于[X]%，绿化养护符合相关标准。2.3公共秩序维护应做到定时巡逻，无重大安全事故发生，门禁系统正常运行，车辆停放有序，交通疏导顺畅。2.4共用设施设备巡查应按规定频率进行，定期保养记录完整，设备故障处理及时，不影响业主正常生活。2.5代收代缴费用应准确无误，及时向业主公布费用明细，无乱收费现象。第三条费用及支付3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体金额或计费方式，如每月每平方米[X]元或按照房屋面积分段计费等]。3.2物业服务费用支付方式为：[选择银行转账、现金支付、支票等方式，并明确支付周期，如每月/每季度/每年的第[X]个工作日支付]。3.3乙方应在每次费用支付周期前[X]天向甲方提供费用明细清单，甲方应在收到清单后[X]天内完成费用支付。如甲方对费用明细有异议，应在收到清单后[X]天内提出，双方协商解决。3.4如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权采取停止部分或全部物业服务措施，由此造成的损失由甲方承担。3.5乙方应按照国家及地方相关规定开具合法有效的发票给甲方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。4.1.2按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。4.1.3遵守本物业区域内的各项管理规定，配合乙方的物业服务工作。4.1.4不得擅自改变房屋用途或损坏共用设施设备，如需进行装修或改造，应提前通知乙方并按照相关规定办理手续。4.1.5有权要求乙方对其提出的合理诉求及时进行处理和反馈。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本协议约定收取物业服务费用。4.2.2按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。4.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况及服务工作情况，接受甲方监督。4.2.4对本物业区域内的共用设施设备进行管理和维护，确保其正常运行，因乙方过错导致设施设备损坏或给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。4.2.5建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的各类资料。4.2.6不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，如需调整，应提前[X]天书面通知甲方并经甲方同意。4.2.7积极配合甲方及相关部门处理各类物业纠纷，及时解决问题，维护业主合法权益。第五条合同变更与解除5.1本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。5.2若一方提出解除本协议，应提前[X]天书面通知对方。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应赔偿责任。5.3如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应按照本协议第三条第4款承担违约责任。6.2若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应物业服务费用，并要求乙方按照未履行服务部分对应费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。6.3双方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（具体按照《中华人民共和国民法典》第584条规定确定）。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。8.2