江苏省住宅物业合同

PAGE江苏省住宅物业合同甲方（业主或业主大会）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供住宅物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业类型：__________________1.3坐落位置：__________________1.4建筑面积：__________________第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋承重结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务：__________________乙方按照《江苏省住宅物业服务标准》提供服务，服务质量应达到约定的标准。第三条服务费用3.1物业服务费用标准：（1）住宅：每月每平方米______元；（2）商业：每月每平方米______元；（3）其他：__________________3.2物业服务费用的支付方式：（1）甲方应在每月______日前向乙方支付当月的物业服务费用；（2）甲方可以选择以下方式支付物业服务费用：现金支付、银行转账、支票支付等。3.3物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其他费用。3.4乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。第四条物业的经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：__________________4.2乙方不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修养护等需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五条物业的使用与维护5.1业主、物业使用人应当遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全以及公平合理、不损害公共利益和他人合法权益的原则，在法律、法规规定的范围内使用物业，并遵守本物业管理区域的业主公约、业主大会议事规则。5.2业主、物业使用人在住宅装饰装修前，应当告知乙方，并与其签订装饰装修管理服务协议。乙方应当按照装饰装修管理服务协议的约定进行现场检查和监督，发现违规行为及时制止并报告相关部门。5.3物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由乙方维修养护，费用由责任人承担。第六条专项维修资金6.1本物业管理区域建立专项维修资金，专项维修资金由甲方负责筹集，乙方负责管理。6.2专项维修资金的使用按照相关规定执行，乙方应定期公布专项维修资金的使用情况。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并从逾期之日起按每日______%的标准加收违约金。7.2乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照未履行部分服务费用的______%向甲方支付违约金。7.3乙方擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的，乙方应当依法承担相应的法律责任，并按照造成的损失向业主支付赔偿金。7.4因乙方原因导致业主人身、财产受到损害的，乙方应当依法承担相应的赔偿责任。7.5其他违约责任：__________________第八条合同的解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。8.3本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自行终止。8.4一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________________签订日期：______年______月______日以下对合同中的主要条款进行详细阐释：物业基本情况：明确物业的名称、类型、坐落位置及建筑面积等关键信息，这是后续服务及费用计算等的基础依据。服务内容与质量：详细列举了乙方应提供的各项服务内容，包括物业共用部位和设施设备的维护管理、环境卫生、绿化养护、秩序维护等多方面，并明确按照《江苏省住宅物业服务标准》执行，确保服务质量有章可循。服务费用：规定了费用标准、支付方式及用途。费用标准根据物业类型分类明确，支付方式多样化且规定了支付时间，费用用途的列举保障了费用使用的透明度和合理性。物业的经营与管理：规范了乙方利用物业共用部位、设施设备经营的相关程序及收益分配，同时禁止乙方擅自改变物业用途及占用场地等损害业主利益的行为。物业的使用与维护：对业主和物业使用人的使用行为进行约束，要求遵守法律法规及相关规约，在装饰装修时需告知乙方并签订协议，明确了物业安全隐患的处理责任。专项维修资金：规定了专项维修资金的筹集和管理方，以及使用规则和公示要求，保障物业维修资金的合理使用和透明管理。违约责任：针对甲乙双方可能出现的违约情形，明确了相应的责任承担方式，包括支付违约金、赔偿损失等，以维护合同的