江西瑞昌物业合同

PAGE江西瑞昌物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方位于江西瑞昌的物业需要进行专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：江西瑞昌__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备等。3.环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。4.公共秩序维护，包括物业区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等，但不包括业主或使用人的人身、财产保险及保管责任。5.绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.车辆停放管理，包括物业区域内的停车位规划、车辆进出登记、停放秩序维护等，但不包括车辆保管责任。7.其他服务，包括但不限于物业区域内的装修管理、便民服务、社区文化活动组织等。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业管理服务。2.房屋建筑共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。3.房屋建筑共用设施设备应运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。4.环境卫生应达到干净、整洁、无异味，垃圾日产日清。5.公共秩序维护应做到安全防范措施到位，无重大安全事故发生。6.绿化养护应使花草树木生长良好，景观优美。7.车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象。四、服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期满前，双方应提前______个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续______年。五、费用及支付方式1.物业管理服务费（1）甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：[具体收费标准，如每月每平方米______元]（2）物业管理服务费的计费面积为物业的建筑面积，即______平方米。（3）物业管理服务费的支付周期为每月/每季度/每半年，甲方应在每个支付周期开始前______日内向乙方支付当期的物业管理服务费。2.其他费用（1）除物业管理服务费外，甲方还应按照实际发生的金额向乙方支付以下费用：[列举其他可能产生的费用项目，如水电费、垃圾处理费、电梯运行费等]（2）乙方应在每月/每季度/每半年结束后______日内向甲方提供费用明细清单，甲方应在收到清单后______日内进行核对并支付相关费用。3.支付方式甲方应通过以下方式向乙方支付费用：[具体支付方式，如银行转账、支票等]乙方应在收到款项后______日内向甲方开具合法有效的发票。六、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。（3）应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。（4）应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。（5）应遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位、共用设施设备。（6）未经乙方书面同意，不得擅自改变物业的使用性质或用途。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。（2）有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方及物业使用人遵守。（3）应按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效、专业的物业管理服务。（4）应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。（5）应建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。（6）应接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改。（7）应依法履行安全防范义务，制定安全防范应急预案，确保物业管理区域内的人身、财产安全。（8）应积极配合政府有关部门的工作，协助做好物业管理区域内的环境卫生、绿化、治安等工作。七、物业的使用与维护1.甲方及物业使用人应按照物业的使用性质和用途合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、外貌、用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。2.甲方及物业使用人如需对物业进行装修，应提前向乙方提交装修申请，并按照乙方的要求办理相关手续。乙方应按照相关法律法规及本合同约定对装修活动进行监督管理，确保装修活动符合安全、环保等要求。3.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：（1）保修期内，由建设单位承担；（2）保修期外，由全体业主按照各自拥有的建筑面积比例分摊，但属于人为损坏的，由责任人承担。4.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查，发现问题应及时通知甲方及相关责任人，并采取必要的措施进行维修、保养。如因乙方未及时履行维修、保养义务导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。（2）如甲方违反本合同约定擅自改变物业的使用性质或用途，或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（2）如乙方未按照本合同约定定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）如乙方违反本合同约定擅自提高物业管理服务费标准或增加其他收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.如一方提出解除本合同，应提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。