永佳物业合同

PAGE永佳物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：永佳物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业需要进行管理服务，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准（一）物业共用部位的维护和管理乙方负责物业共用部位的日常巡查、保养和维修，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、设备机房等，确保其结构安全和正常使用功能。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.乙方应保障物业共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等）的正常运行，按照规定进行定期巡检、维护保养和维修，及时排除故障，确保设施设备完好率符合相关标准要求。2.建立设施设备运行档案，记录设备运行状况、维护保养情况、故障维修记录等，并定期向甲方提供设备运行报告。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、电梯厅、走廊通道、停车场、绿化带等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.定期进行消毒杀菌工作，特别是在疫情防控等特殊时期，严格按照相关要求做好公共区域的卫生防护工作。3.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，保持外观整洁。（四）绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。（五）安全防范管理1.制定安全管理制度，配备专业的安全管理人员，负责物业区域的安全巡逻、门岗值班等工作，确保物业区域内的人员和财产安全。2.安装和维护安全监控设备、门禁系统等安全防范设施，确保其正常运行，实现对物业区域的24小时监控。3.制定突发事件应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力，如火灾、盗窃、自然灾害等。（六）车辆停放管理1.负责物业区域内停车场（库）的车辆停放秩序管理，引导车辆有序停放，确保通道畅通。2.按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。3.对停车场（库）的设施设备进行日常维护和管理，确保其正常使用。（七）其他服务1.协助甲方做好物业区域内的装修管理工作，对装修过程进行监督，确保装修行为符合相关规定，不影响物业的正常使用和其他业主的合法权益。2.为业主提供必要的便民服务，如代收水电费、快递代收等，但应明确服务内容和收费标准。乙方应按照国家和地方相关标准以及行业规范，提供上述物业管理服务，服务质量应达到[具体服务质量标准]的要求。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）物业管理服务费1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅物业：每月每平方米建筑面积[X]元；商业物业：每月每平方米建筑面积[X]元；写字楼物业：每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。3.物业管理服务费应按月支付，甲方应在每月的[具体支付日期]前将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。（二）其他费用1.除物业管理服务费外，甲方还应承担以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用，按照相关规定由业主共同承担，具体费用根据实际发生额由甲方按照其建筑面积比例分摊；因甲方原因导致的物业维修、养护费用；甲方自用部位的水电费、通讯费等费用。2.乙方应按照国家和地方相关规定，合理收取水电费、停车费等其他费用，并向甲方提供费用明细清单。甲方应按照乙方提供的清单及时支付相关费用。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解物业管理服务费用及其他费用的收支情况，乙方应定期向甲方提供费用收支报表。3.应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用。4.应协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方对物业区域内的公共秩序、环境卫生等进行管理。5.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经相关部门批准并告知乙方。6.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害其他业主的合法权益。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用及其他相关费用。2.有权根据物业管理服务的需要，制定和实施物业管理服务方案，但应符合法律法规和本合同的约定。3.应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业区域内的正常秩序和环境卫生。4.应建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业区域内的相关资料。5.应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，发现问题应及时处理，并向甲方报告。6.应加强对员工的管理和培训，提高员工的业务素质和服务水平，为甲方提供良好的服务。7.应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除合同的日期和双方的权利义务。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.若甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜