民法典型物业合同

PAGE民法典型物业合同合同编号：[具体编号]甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：[甲方具体信息]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：企业名称：[乙方具体信息]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为物业的业主或业主委员会，乙方为具备相应资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯机房等共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保其安全和正常使用。服务标准应符合国家及地方相关规定，并保证房屋外观整洁，无明显损坏和渗漏。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理（1）共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等设施设备，乙方应进行定期巡查、维护、保养，确保其正常运行。（2）对于电梯，乙方应保证其24小时正常运行，配备专业的电梯操作人员，定期进行维护保养和安全检测，确保电梯运行安全可靠。（3）二次供水设施应符合卫生标准，乙方负责定期清洗消毒，保证水质达标，并做好相关记录。3.环境卫生管理（1）乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯、走廊、垃圾桶等，每日定时清扫，保持环境整洁。（2）及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，垃圾应分类收集，并运至指定的垃圾处理场所。（3）做好物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化美观。4.公共秩序维护（1）乙方应制定公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责物业区域内的安全保卫工作。（2）实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，防止各类安全事故和治安案件的发生。（3）协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，对进出人员和车辆进行登记和管理。5.交通秩序与车辆停放管理（1）乙方应负责物业区域内的交通秩序维护，确保道路畅通，车辆停放有序。（2）合理规划停车位，设置明显的停车标识，对车辆停放进行引导和管理。（3）对进入物业区域的车辆进行登记，收取停车费用（如有），并开具合法票据。6.消防管理（1）乙方应建立健全消防管理制度，配备专业的消防人员和消防设施设备。（2）定期组织消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。（3）确保消防设施设备完好有效，疏散通道和安全出口畅通无阻。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高服务质量，满足甲方及物业使用人的合理需求。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、消防管理费用等。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体天数]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用原则上每[具体时长]年进行一次调整。调整幅度应根据物价指数、服务成本变动等因素综合确定，但需提前[具体天数]天书面通知甲方。如甲方对费用调整有异议，双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。（2）有权了解物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支明细。（3）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（4）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。（5）遵守物业区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）有权要求甲方及物业使用人配合物业服务工作，对违反物业管理制度的行为进行制止和纠正。（3）按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业服务。（4）定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。（5）妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露甲方及物业使用人的隐私信息。（6）未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转让给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体时长]年。合同期满前[具体天数]天，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[具体时长]年；如一方不同意续签，应提前[具体天数]天书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应费用的[具体比例]向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。