民宿物业合同

PAGE民宿物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（民宿运营方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），有意将其作为民宿进行经营；乙方具备民宿运营经验和能力，愿意承租该物业开展民宿业务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业用于民宿经营事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[具体户型]，包括[房间数量]个房间，配备有[列举主要设施设备，如床、空调、电视等]。2.该物业的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位数量、花园面积等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元，租金总计人民币[X]元。2.租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，作为履行本合同的担保。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。五、物业用途1.乙方承租该物业仅用于经营民宿，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。2.乙方应按照民宿经营的相关法律法规和行业规范，合法、合规地开展经营活动。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该物业符合安全使用标准，具备合法的产权证明或租赁授权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该物业进行民宿经营。3.甲方应协助乙方办理与民宿经营相关的审批手续，提供必要的证明文件和资料，但相关费用由乙方承担。4.甲方应在租赁期间保持物业及其附属设施处于良好的使用状态，对物业及其附属设施进行定期检查和维护，如因甲方原因导致物业及其附属设施损坏或故障，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。5.甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行监督，提出合理的建议和意见。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该物业进行民宿经营。2.乙方应按照约定按时足额支付租金及押金，承担因经营民宿产生的水电费、物业费、税费等一切费用。3.乙方应合理使用物业及其附属设施，不得擅自改变物业结构或损坏物业及其附属设施。如因乙方原因导致物业及其附属设施损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营民宿，不得从事违法违规活动。5.乙方应按照民宿行业的服务标准和规范，为客人提供优质的服务，维护良好的经营秩序和环境卫生。6.乙方应自行负责民宿的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、客房清洁、安全保卫等工作，并承担相应的责任。7.乙方应在租赁期间购买足额的财产保险和公众责任保险，以保障物业及其附属设施、客人及员工的安全，并将保险单副本提交给甲方备案。8.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人合作经营。七、物业维修与保养1.租赁期间，乙方应负责物业及其附属设施的日常维修和保养，确保其正常使用。如发现物业及其附属设施存在问题或故障，乙方应及时进行维修，并承担相应的费用。2.对于物业及其附属设施的重大维修或改造，如涉及到物业结构或功能的改变，乙方应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。相关费用由[双方协商确定承担方]承担。3.因不可抗力或甲方原因导致物业及其附属设施损坏或故障的，甲方应及时进行维修，乙方应积极配合，由此给乙方造成的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。八、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.租赁期限届满，本合同自动终止。乙方应在租赁期满后[X]日内将物业及其附属设施交还甲方，如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。4.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁期限收取租金，剩余租金及押金应无息退还给乙方。乙方应在接到通知后[X]日内将物业及其附属设施交还甲方。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变物业用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应在接到通知后[X]日内将物业及其附属设施交还甲方。4.若乙方未按照本合同约定合理使用物业及其附属设施，导致物业及其附属设施损坏或故障的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照物业及其附属设施修复或重置费用的[X%]向甲方支付违约金。5.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力