楼宇折物业合同

PAGE楼宇折物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[楼宇名称]（以下简称“该楼宇”）的相关权益，且有意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该楼宇的物业管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该楼宇位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于写字楼、商业店铺、配套设施等。1.2该楼宇的用途为[具体用途]，共有[X]层，地下[X]层，地上[X]层。第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理【共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等】。2.2房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理【共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等】。2.3环境卫生管理，包括楼宇内公共区域的清扫、垃圾清运等。2.4安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，维护楼宇内的公共秩序。2.5交通秩序与车辆停放管理，确保楼宇周边及内部交通顺畅，合理规划车辆停放区域。2.6物业档案资料管理，建立健全物业档案，包括房屋及设施设备档案、业主信息档案等。2.7按照法律法规和政策规定，配合相关部门做好与物业管理有关的工作。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和信息。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。4.1.5保证该楼宇及相关设施设备符合安全使用标准，并向乙方提供相关资料。4.1.6承担因该楼宇自身原因导致的相关责任和费用，但乙方存在过错的除外。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作。4.2.3按照国家和地方有关物业管理的规范和标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务。4.2.4定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。4.2.5对物业管理服务中知悉的甲方商业秘密和业主个人信息予以保密。4.2.6负责编制物业管理年度计划、资金使用计划等，并报甲方备案。4.2.7不得擅自改变该楼宇的使用性质和用途，不得擅自利用该楼宇及相关设施设备进行经营活动。如确需进行经营活动，应事先征得甲方书面同意。第五条物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，该费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全防范费用等。5.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每季度末月的[具体日期]前将本季度的物业管理服务费用支付至乙方指定账户。5.3如该楼宇的实际使用面积发生变化，物业管理服务费用应相应调整，调整方式为：[具体调整公式或方式]。第六条专项维修资金6.1专项维修资金由甲方负责筹集，专项用于该楼宇共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2专项维修资金的使用应按照相关法律法规和政策规定进行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的管理和使用工作。6.3专项维修资金不足时，由甲方负责补足；如有结余，可结转下一年度继续使用。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定及相关法律法规和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。7.2.2若乙方擅自改变该楼宇的使用性质和用途或擅自利用该楼宇及相关设施设备进行经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。7.2.3若乙方泄露甲方商业秘密或业主个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或解除事宜。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________