楚雄二手房交易合同

PAGE楚雄二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于楚雄市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：该房产位于楚雄市[具体街道名称][门牌号]。2.房屋面积：经双方确认，该房产建筑面积为[X]平方米，以[房产证或相关测绘报告为准]。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房等]，房屋产权状况为[有证/无证，如有证，证号为：__________________]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整等因素而变动。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致合同无法履行，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期款项且满足交付条件）之日起[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该房产符合以下交付条件：房屋主体结构质量经检验合格，不存在安全隐患。房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施能够正常使用。房屋已清理干净，保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修及设施设备）。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋维修基金缴纳凭证等。3.交付手续双方应在交付当日共同对房屋进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、配套设施的使用情况等。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。五、房屋过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向楚雄市房地产管理部门申请办理房屋过户手续。2.过户费用承担办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家及楚雄市相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目1]、[具体税费项目2]等；乙方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目3]、[具体税费项目4]等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；若乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失（包括但不限于租金损失、装修损失等）。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。若甲方违反本合同约定，未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；若乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行，并承担因逾期办理过户给乙方造成的损失（包括但不限于房价上涨损失、银行贷款利息损失等）。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；若甲方要求继续履行合同，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失（包括但不限于银行贷款利息损失、房屋闲置损失等）。若乙方违反本合同约定，擅自解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失（包括但不限于房价下跌损失、银行贷款利息损失等）。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件