新房交易合同

PAGE新房交易合同甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________身份证件号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________身份证件号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方开发的位于[具体地址]的新房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[具体楼栋号][具体单元号][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[户型名称]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋的规划设计变更须符合法律法规及相关规定，如因规划设计变更影响乙方所购房屋质量或使用功能的，甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式及时间节点：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，导致购房款无法按时支付的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。乙方应在银行贷款审批通过后[X]日内，将购房款差额部分支付至甲方指定账户。第三条房屋交付3.1甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付日期可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保房屋及其附属设施设备质量符合国家及地方相关标准和本合同约定。3.3乙方应在接到甲方书面交房通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期不办理，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起由乙方承担。第四条产权登记4.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2如因甲方原因未能在规定期限内协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。第五条房屋质量及保修责任5.1甲方应保证该房屋的建筑材料、构配件和设备质量符合国家及地方相关标准和本合同约定，房屋质量保修期自房屋交付之日起计算。5.2在质量保修期内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换；如因乙方使用不当等非甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责维修，但乙方应承担维修费用。5.3因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，如逾期交房、逾期办理产权登记手续等，应按照本合同约定承担违约责任。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，如逾期付款、逾期办理房屋交接手续等，应按照本合同约定承担违约责任。乙方逾期付款的，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方可扣除乙方已付购房款作为违约金后，将剩余款项退还乙方。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起