拆迁房子交易合同

PAGE拆迁房子交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处面临拆迁的房屋，乙方愿意购买该拆迁房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就拆迁房子交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。该房屋为[房屋性质，如私房、公房等]，房屋用途为[居住、商业等]。2.该房屋目前处于[房屋现状，如已腾空、部分居住等]状态，相关附属设施包括[列举附属设施，如水电设施、门窗等]。二、房屋交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该拆迁房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如甲方协助乙方办理完相关手续后X日内]支付至甲方指定账户。三、房屋交付及相关手续办理1.甲方应在收到乙方定金后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如发现问题应在交付清单中注明。2.关于拆迁相关手续：甲方应协助乙方办理与该房屋拆迁相关的一切手续，包括但不限于向拆迁部门提交房屋交易证明、协助乙方签署拆迁补偿协议等。甲方应保证其提供的所有手续真实、合法、有效，且不存在任何隐瞒或欺诈行为。若因甲方原因导致乙方无法顺利办理拆迁相关手续或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。乙方应按照拆迁部门的要求及时提供相关资料，并配合办理拆迁过程中的各项事宜。四、拆迁补偿权益归属1.自本合同签订之日起，与该房屋相关的拆迁补偿权益归乙方所有。包括但不限于拆迁安置房屋、货币补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等。2.若因拆迁政策调整或其他不可抗力因素导致拆迁补偿权益发生变化，甲方应及时通知乙方，并协助乙方争取最大权益。如因甲方未及时通知或协助不力给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、双方的权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋交易款项。2.甲方应保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。若因甲方原因导致该房屋存在权利纠纷，影响乙方权益的，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.甲方应按照本合同约定履行房屋交付及协助办理拆迁手续的义务，如因甲方原因未能按时履行义务，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金及支付已付房款[X%]的违约金。4.甲方应向乙方如实告知该房屋的拆迁进展情况、可能存在的风险等信息，不得隐瞒或虚报。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理拆迁手续。2.乙方应按照本合同约定按时支付房屋交易款项，如因乙方原因未能按时付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。3.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。如因乙方原因造成房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、协助办理拆迁手续或存在隐瞒房屋权利瑕疵等行为，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及定金，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付房款或擅自解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证明、房屋现状照片、双方身份证明等，与本合同正文具有同等法律