折迁房买卖交易合同

PAGE折迁房买卖交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有一处拆迁房，买受人愿意购买该拆迁房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就拆迁房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该拆迁房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测量为准）。1.2该房屋目前处于拆迁安置阶段，出卖人已与拆迁部门签订拆迁安置协议，预计交房时间为[预计交房时间]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该拆迁房的买卖价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：买受人采取以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二期：在出卖人通知房屋可以办理相关手续后[X]日内，买受人支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付之日，买受人支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，买受人应在银行放款后[X]日内，将贷款支付给出卖人。如贷款未获批或获批额度不足，买受人应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付及相关手续办理3.1出卖人应在房屋具备交付条件后[X]日内，通知买受人办理房屋交付手续。3.2交付时，出卖人应向买受人提供以下资料：拆迁安置协议原件；房屋产权相关证明文件（如有）；其他与房屋相关的资料。3.3买受人应在收到交付通知后[X]日内，与出卖人办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。3.4关于房屋产权证书的办理：出卖人应积极协助买受人办理房屋产权证书，在房屋具备办理产权证书条件后[X]日内，出卖人应向相关部门提交办理产权证书所需的资料，并配合买受人完成后续手续。办理产权证书所需的费用，按照国家规定由[具体承担方]承担。如因出卖人的原因导致房屋产权证书未能在规定时间内办理完毕，出卖人应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第五条执行。第四条双方权利义务4.1出卖人权利义务：出卖人有权按照本合同约定收取购房款。出卖人应保证对该拆迁房拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于该房屋未被查封、抵押、出租等。若因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失，出卖人应承担全部赔偿责任。出卖人应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助买受人办理相关手续，履行勤勉尽责义务。出卖人应如实向买受人告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的现状、拆迁安置情况、周边配套设施等。4.2买受人权利义务：买受人有权按照本合同约定的条件购买该拆迁房，并在房屋交付后依法享有房屋的所有权。买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，如逾期付款，应按照本合同第五条承担违约责任。买受人应在房屋交付时，按照房屋交接清单接收房屋，并对房屋的现状进行确认。买受人应积极配合出卖人办理房屋产权证书及其他相关手续，提供必要的资料和协助。第五条违约责任5.1若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。5.2若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的购房款不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。5.3如因出卖人原因导致房屋产权证书未能在规定时间内办理完毕，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因买受人原因导致产权证书未能按时办理，责任由买受人自行承担。5.4若一方违反本合同的其他约定，应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。