房屋转卖后物业合同

PAGE房屋转卖后物业合同甲方（原业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已将其名下位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）转卖给乙方，为明确双方在物业相关事宜上的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下物业合同：第一条物业基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该房屋所在小区名称为[小区名称]，物业服务企业为[物业公司名称]。第二条物业交接事项2.1甲方应在房屋转卖完成后[X]日内，与乙方共同办理物业交接手续。交接内容包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡、物业缴费凭证等相关物品及资料。2.2甲方应确保在交接前结清该房屋截至交接日的所有物业费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、垃圾清运费等。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条物业服务内容及标准3.1物业公司应按照国家及地方相关规定，以及其与该小区业主委员会签订的物业服务合同约定，提供以下物业服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护，包括小区门禁管理、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保管责任。其他双方认可的物业服务事项。3.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定，以及该小区物业服务合同约定的标准。如物业公司未按照约定提供物业服务，乙方有权要求物业公司限期整改；如物业公司逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权按照相关规定及合同约定追究物业公司的违约责任。第四条物业费用及支付方式4.1乙方应自物业交接完成之日起，按照物业公司规定的收费标准及方式缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米[X]元，计费面积为该房屋建筑面积[X]平方米，每月物业费金额为[X]元。4.2物业费用支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金缴纳等]，乙方应在每月[具体缴费日期]前将当月物业费支付至物业公司指定账户。如乙方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向物业公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业公司有权采取停水、停电等措施催缴费用，由此给乙方造成的损失，由乙方自行承担。4.3除物业费外，乙方还应按照国家及地方规定缴纳因使用该房屋产生的其他费用，如水电费、燃气费、垃圾清运费等。第五条物业维修资金及使用5.1该房屋的物业维修资金已由甲方按照规定缴纳，乙方无需另行缴纳。物业维修资金专项用于该房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。5.2物业维修资金的使用应按照国家及地方相关规定，以及该小区业主大会或业主委员会制定的使用规则执行。如需使用物业维修资金，应由物业公司提出使用方案，经业主大会或业主委员会审议通过后实施。乙方应按照相关规定配合物业公司及业主大会或业主委员会办理物业维修资金的使用手续。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务甲方有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务。甲方应向乙方如实告知该房屋的物业相关情况，包括但不限于物业费用缴纳情况、物业服务内容及标准、物业维修资金使用情况等。甲方应协助乙方办理物业交接手续，并提供必要的协助和配合。如因甲方原因导致乙方在物业使用过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方权利义务乙方有权享受物业公司按照本合同约定提供的物业服务。乙方应按照本合同约定按时足额缴纳物业费用及其他相关费用。乙方应遵守该小区的物业管理规定，配合物业公司的管理工作。乙方有权对物业公司的物业服务质量进行监督，并提出意见和建议。如乙方发现物业公司存在服务质量问题，应及时向物业公司提出，物业公司应及时处理。如乙方对物业公司的处理结果不满意，可按照相关规定向业主大会或业主委员会反映，或通过合法途径解决。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2如乙方未按照本合同约定履行相关义务，给甲方或物业公司造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿甲方或物业公司因此遭受的全部损失。7.3如物业公司未按照本合同约定提供物业服务，给乙方造成损失的，物业公司应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权按照相关规定及合同约定追究物业公司的违约责任，如要求物业公司限期整改、降低物业费标准、解除物业服务合同等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议