拍卖前租赁物业合同

PAGE拍卖前租赁物业合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意在该物业被拍卖前租赁使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁该物业事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1该物业建筑面积为[X]平方米，具体位置为[详细楼层及房间号等]。1.2该物业用途为[具体用途，如居住、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2若该物业在租赁期限内被依法拍卖且拍卖成交，本租赁合同自拍卖成交之日起自动终止。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元。3.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付至甲方指定账户等]。3.3乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未能结清上述费用或承担违约责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。第五条物业交付与使用5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行查验，并签署相关交接清单。5.2乙方应按照物业的性质及用途合理使用该物业，不得损坏物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方应遵守国家及地方有关物业管理的规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。第六条维修与保养6.1租赁期间，甲方应负责该物业及其附属设施设备（正常损耗除外）的维修与保养，确保乙方的正常使用。6.2乙方在使用过程中发现物业及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内做出维修安排，如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3对于乙方自行负责维修的部分（如乙方对物业进行的装饰装修等造成的损坏），乙方应自行承担维修费用，并确保维修工作符合相关安全及质量标准。第七条合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，或擅自改变物业用途、损坏物业等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定交付物业或未履行维修保养义务等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，或擅自解除合同、改变物业用途、损坏物业等，乙方应承担违约责任，除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务等其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）