房子阴阳交易合同

PAGE房子阴阳交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同。第一条房屋基本信息1.1房屋位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房屋权属情况：该房屋所有权人为[甲方姓名]，房屋产权证书号为[具体证号]，房屋无抵押、查封等权利受限情况。第二条交易价格及付款方式2.1阳合同价格：双方约定阳合同中房屋交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2阴合同价格：双方确认阴合同中房屋实际交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。阴合同价格与阳合同价格的差额部分，双方另行约定处理方式。2.3付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定收到相应款项）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书等。3.3乙方应在房屋交付之日对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。第四条房屋产权过户4.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。4.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但因本阴阳合同导致的额外税费及法律责任，由双方按照本合同约定分担。4.3在办理产权过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方保证对所售房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。甲方应按照合同约定履行房屋交付及产权过户义务，否则应承担违约责任。（2）甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押查封、是否存在租赁等情况。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。5.2乙方权利义务（1）乙方应按照合同约定按时足额支付购房款，如逾期支付，应按照未支付金额的每日[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）乙方应按照合同约定接受房屋交付，并在验收合格后及时办理相关接收手续。如乙方无故拒绝接收房屋或拖延办理接收手续，应承担由此给甲方造成的全部损失。（3）乙方应按照合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的证明文件和资料，并配合甲方与相关部门进行沟通协调。第六条违约责任6.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额按照合同总金额的[X%]计算。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.2如甲方未能按照合同约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。6.3如乙方未能按照合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的每日[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______