怎样续签物业合同

PAGE怎样续签物业合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[原物业合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]），该合同即将到期，双方有意续签合同，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就续签物业合同事宜达成如下协议：一、续签合同的基本信息1.续签合同名称：《物业服务合同》2.续签合同编号：[新合同编号]3.续签合同期限：自[起始日期]起至[结束日期]止二、物业服务内容乙方应按照国家相关法律法规及行业规范，为甲方提供以下物业服务：1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾分类收集等。4.物业管理区域内的绿化养护管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.物业管理区域内的秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方自行实施的治安保卫工作。6.物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务，以及对违反物业管理区域内治安、环保、消防等方面法律、法规规定行为的制止。7.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主及物业使用人档案资料、维修记录、巡查记录等。8.其他经双方约定的物业服务事项，包括但不限于[具体约定事项]。乙方应按照上述服务内容，勤勉尽责地履行物业服务职责，确保物业管理区域内的正常秩序和良好环境。三、物业服务标准乙方提供的物业服务应符合以下标准：1.物业共用部位、共用设施设备的维修养护应及时、有效，确保其正常运行和使用功能。2.环境卫生应达到干净整洁，无明显垃圾堆积，垃圾分类收集符合相关规定。3.绿化养护应使花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。4.秩序维护应做到人员配备合理，巡逻到位，车辆停放有序，对突发事件有应急处理措施。5.对业主及物业使用人的投诉、建议应及时处理和反馈，处理率不低于[X]%，业主满意度不低于[X]%。6.其他服务标准应符合国家及地方相关法律法规、行业规范以及双方另行约定的标准，包括但不限于[具体服务标准约定事项]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主与乙方之间的关系等。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.按照法律法规及本合同约定，承担物业使用过程中的相关责任，包括但不限于因自身原因造成的共用部位、共用设施设备损坏的维修责任等。6.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于建筑物产权证明、业主及物业使用人信息等。7.其他法律法规及本合同约定的甲方应履行的义务，包括但不限于[具体甲方义务约定事项]。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。3.根据本合同约定及实际情况，制定物业管理区域内的各项规章制度，并予以公示。4.按照本合同约定的服务内容和标准，提供物业服务。5.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。6.对物业管理区域内的安全隐患及时进行排查和处理，采取必要的防范措施，保障业主及物业使用人的人身和财产安全。7.妥善保管物业档案资料，按照法律法规及本合同约定的期限进行保存。8.不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。9.不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方，如需委托第三方提供部分服务，应经甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。10.其他法律法规及本合同约定的乙方应履行的义务，包括但不限于[具体乙方义务约定事项]。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：本合同期内，甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用标准不因任何因素调整，但因物业管理区域内物价指数变动超过[X]%或其他不可抗力因素导致物业服务成本大幅增加的除外。如遇上述情况，乙方应提前[X]日书面通知甲方，双方可协商调整物业服务费用标准。2.物业服务费用支付方式：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.逾期支付的违约责任：若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更：本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照法律法规及本合同约定办理相关手续。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。违约方应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及可得利益损失。在合同期满前，如双方未续签合同且未达成继续履行合同的协议，本合同自动终止。双方应按照法律法规及本合同约定办理物业交接等相关手续。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及可得利益损失。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务或履行其他义务，应承担违约责任，按照未履行部分对应的物业服务费用金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在接到甲方书面通知后[X]日内采取措施整改，如逾期未整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的物业服务费用，同时乙方应按照合同解除时未履行部分对应的物业服务费用金额的[X]%向甲方支付违约金。3.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律