德阳二手房交易合同

PAGE德阳二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于德阳市[房屋具体地址]的二手房事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于德阳市[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任。2.2该房屋若存在抵押、查封等限制交易的情况，甲方应在签订本合同前如实告知乙方，并在本合同签订后[X]日内解除相关限制。否则，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。第三条成交价格、付款方式及付款时间3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：3.2.1定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。3.2.2首付款：乙方应在[具体时间]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方约定的监管账户或甲方指定账户。首付款包含已支付的定金。3.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），贷款银行将贷款直接支付至双方约定的监管账户或甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.2.4尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体时间]前，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。第四条资金监管4.1甲乙双方同意将首付款、贷款及尾款存入双方共同指定的监管账户（账户名称：[监管账户名称]，账号：[监管账号]），由监管银行按照相关规定进行监管。4.2监管银行应按照本合同约定及相关法律法规的规定，在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，将监管账户内的款项按照约定支付给甲方。第五条房屋交付及相关事宜5.1甲方应在[具体交房时间]前将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并办理交接手续。交接清单经双方签字确认后作为本合同附件二。5.2甲方应确保交付的房屋符合国家及地方相关规定，房屋质量、设施设备等应能正常使用。如因甲方原因导致房屋存在质量问题或设施设备不能正常使用，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。5.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的各项费用由乙方承担。第六条产权过户6.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。6.2甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。6.3乙方应按照房地产管理部门的要求及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理，乙方应承担全部法律责任，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。7.1.2如甲方违反本合同第二条关于房屋权属情况的约定，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、中介费等直接损失以及乙方因此遭受的可得利益损失。7.1.3如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。7.2.2如乙方违反本合同约定，擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3如乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，甲乙双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同