影院扩建物业合同

PAGE影院扩建物业合同甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业，乙方有意承租该物业用于影院扩建，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方出租给乙方的物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该物业的用途为影院扩建，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。3.2租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。3.3乙方应按照本合同约定按时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，作为履行本合同的保证金。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费等费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。五、物业交付与返还5.1甲方应在本合同签订后[X]日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行确认，并签署物业交接清单。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并将物业恢复至交付时的状态。如乙方未按时返还物业或返还的物业不符合约定，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费，并承担甲方因此产生的损失。六、物业维修与保养6.1租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修与保养，确保物业的安全使用。6.2乙方应合理使用物业，如发现物业存在问题或损坏，应及时通知甲方。对于乙方使用不当造成的物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3因维修物业影响乙方使用的，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。如因维修给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况给予适当补偿。七、水电费及其他费用7.1乙方应按照国家规定及当地相关部门的要求，按时足额缴纳物业使用过程中产生的水电费、物业费等费用。如需甲方代收代缴，乙方应在收到甲方缴费通知后[X]日内将费用支付给甲方。7.2如乙方逾期缴纳上述费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。八、装修与改造8.1乙方因影院扩建需要对物业进行装修或改造的，应事先向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及物业所在地的管理规定。8.2乙方的装修改造行为不得损害物业整体结构及其他业主的利益。如因乙方装修改造造成物业损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，乙方应按照甲方要求进行拆除，并承担拆除费用。九、转租与分租9.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租或分租给第三方。9.2如乙方违反本条款约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。十、合同的解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；（2）擅自改变物业用途的；（3）擅自将物业转租或分租给第三方的；（4）因乙方原因造成物业严重损坏，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复的；（5）利用物业从事违法活动的；（6）其他违反本合同约定或法律法规规定，损害甲方利益的行为。10.3如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定履行物业维修与保养义务，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后[X]日内仍未解决的；（2）擅自提高租金或增加其他不合理费用的；（3）其他违反本合同约定或法律法规规定，损害乙方利益的行为。10.4合同解除后，双方应按照本合同的约定进行物业交接、费用结算等事宜。十一、违约责任11.1如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给对方造成的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。11.2如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十二、争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定