拆迁小区物业合同

PAGE拆迁小区物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方所在的拆迁小区需要物业服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容与标准（一）物业基本服务1.房屋建筑主体管理乙方应定期对房屋建筑主体进行检查，包括但不限于屋顶、墙面、地面、楼梯等，确保房屋结构安全，发现问题及时通知甲方并协助处理。2.环境卫生维护负责小区内公共区域的环境卫生清扫，包括道路、绿化带、楼道、电梯等，每日定时清扫，保持小区环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾桶定期消毒。3.绿化养护管理对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。4.公共秩序维护安排专人负责小区公共秩序维护，实行24小时值班制度。对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入小区。加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。（二）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体如下：1.环境卫生标准小区公共区域应无明显垃圾堆积，楼道内无杂物堆放，垃圾桶周边无散落垃圾，道路整洁干净，绿化区域无杂草丛生现象。2.绿化养护标准绿化植物应生长健壮，无明显病虫害，修剪整齐美观，绿地内无死株缺株现象。3.公共秩序维护标准值班人员应按时到岗，认真履行职责，对小区内的治安、消防等情况进行有效监控和处理。发现问题应及时报告并采取相应措施，确保小区居民的人身和财产安全。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供相关资料、允许乙方进入小区进行检查和维护等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。要求甲方配合开展物业服务工作，对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正并承担相应责任。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。配备足够的专业人员和设备，确保物业服务的正常开展。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。对在物业服务过程中知悉的甲方及小区居民的个人信息和隐私予以保密。五、合同变更与解除（一）合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。因甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应及时采取措施进行整改。如因乙方原因给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方未按照约定配备足够的人员和设备，影响物业服务正常开展的，应按照当月物业服务费用的[违约比例]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）通知与送达双方在本合同履行过程中如有任何通知或文件需要送达对方，应以书面形式通过邮寄、专人送达或电子邮件等方式进行。邮寄送达的，以挂号信或特快专递发出后的[送达期限]日视为送达；专人送达的，以收件人签收之日视为送达；电子邮件送达的，以邮件发出后的[送达期限]日视为送达。双方应确保提供的送达地址准确无误，如有变更，应及时通知对方。（二）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除合同。（四）合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。