弃管物业合同

PAGE弃管物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所涉物业处于弃管状态，为维护物业区域的正常秩序，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、委托管理事项1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、值班警卫室等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾清运等。4.物业区域内的绿化养护管理。5.物业区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，维护公共秩序和协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产保险保管责任。6.车辆停放管理，引导车辆有序停放，但不承担车辆保管责任。7.对物业区域内违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。8.其他委托事项：__________________（如有）三、委托管理期限委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续____年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件资料和信息。4.不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。5.负责协调业主与乙方之间的关系，处理业主对物业管理服务提出的投诉和意见。6.保证物业的共用部位、共用设施设备符合国家相关标准和安全使用要求，并向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。7.按照法律法规规定及本合同约定，承担物业维修、养护等费用，但乙方因未履行勤勉尽责义务导致物业损坏需要维修养护的除外。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.根据本合同约定及相关法律法规规定，制定物业管理服务方案并组织实施。3.有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。4.对物业区域内违反法律法规及本合同约定的行为进行制止，并及时报告相关部门。5.按照国家及地方有关物业管理的技术标准和规范，以及本合同约定，对物业进行管理服务，包括但不限于：定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修、养护，确保其正常运行和使用。保持物业区域内环境卫生整洁，垃圾日产日清。做好绿化养护工作，确保绿化植物生长良好。加强安全防范措施，维护物业区域内的公共秩序。6.建立健全物业管理档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修档案、费用收支档案等，并定期向甲方报送物业管理工作情况。7.接受甲方、业主及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。8.本合同终止时，乙方应按照相关规定和甲方要求，办理物业交接手续，将物业及相关资料移交给甲方或甲方指定的第三方。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.本物业的物业管理费用标准为每月每平方米____元，物业管理费用总计每月____元。2.物业管理费用标准如有调整，乙方应提前____日书面通知甲方，经甲方书面确认后生效。（二）支付方式1.甲方应在每月____日前向乙方支付当月的物业管理费用。2.甲方可以通过银行转账、支票等方式支付物业管理费用，乙方应在收到款项后____日内向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行管理服务义务，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或环境卫生不达标等，乙方应负责修复或整改，并承担相应的费用。给甲方或业主造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金____元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前____日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照《中华人民共和国民法典》的相关规定承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本合同自动解除：本合同约定的委托管理期限届满且双方未续签合同。物业因不可抗力等原因灭失。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖