开发商未签物业合同

PAGE开发商未签物业合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为[具体项目名称]的开发商，在项目建设完成后，对小区的物业管理相关事宜负有一定责任；乙方作为该小区的业主，对小区物业管理服务享有相应权益。双方就开发商未签物业合同相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、引言在本小区开发建设过程中，甲方尚未与乙方签订正式的物业合同。目前，小区的物业管理服务实际处于开展状态，但因缺乏明确合同约定，导致双方在物业服务内容、费用标准、权利义务等方面存在诸多不确定性。为明确双方权利义务，保障小区物业管理服务的规范有序进行，维护双方合法权益，特签订本协议。二、基本原则1.双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则履行本协议。2.本协议的签订及履行应符合法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。三、物业服务现状说明1.目前，小区的物业服务由[现物业管理公司名称]提供，服务内容包括但不限于环境卫生清洁、公共设施设备维护、安全保卫等。2.乙方已实际接受了上述物业服务，但对于服务质量、费用标准等方面存在一定疑问和诉求。四、甲方责任与义务1.甲方应积极协调，尽快推动与业主签订正式的物业合同。在合同签订前，甲方应确保现有的物业管理服务符合法律法规及行业规范要求，保障小区业主的基本生活秩序。甲方应监督物业管理公司按照合理的标准提供服务，定期对服务质量进行检查评估。对于业主提出的关于物业服务质量的投诉和建议，甲方应及时转达给物业管理公司，并督促其改进。2.甲方应向乙方披露与物业管理相关的重要信息，包括但不限于小区规划中的物业服务配套设施、物业服务费用的预算构成、前期物业服务合同的主要内容等。在本协议签订后的[X]个工作日内，甲方应向乙方提供小区规划中的物业服务配套设施清单及说明，包括但不限于停车位数量、分布及使用规定，公共绿化区域范围，公共活动场地位置及设施配备等。甲方应在[X]个工作日内，向乙方详细说明物业服务费用的预算构成，包括人员工资、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共水电费等各项费用的大致比例和金额。甲方应在[X]个工作日内，向乙方提供前期物业服务合同的主要内容，包括服务期限、服务内容、费用标准、双方权利义务等条款摘要。3.若因甲方原因导致物业管理服务出现重大瑕疵或违约行为，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，若因甲方未及时协调解决物业管理公司与业主之间的矛盾纠纷（如公共区域维修不及时、安保措施不到位等），导致乙方人身或财产遭受损害，甲方应根据《中华人民共和国民法典》第1165条【过错责任原则】承担赔偿责任。甲方承担赔偿责任的范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因纠纷处理产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。五、乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关责任和义务，包括但不限于及时披露信息、协调签订物业合同、监督物业服务质量等。2.乙方应按照合理标准支付现有的物业管理服务费用。在正式物业合同签订前，乙方支付的物业管理服务费用标准暂按照[现费用标准金额]执行。乙方应在每月[具体缴费日期]前，将当月物业管理服务费用支付至物业管理公司指定账户。若乙方逾期支付费用，应按照逾期金额的[X%]向物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]天的，物业管理公司有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由乙方自行承担。3.乙方应配合物业管理公司的正常服务工作，遵守小区物业管理的各项规章制度。乙方应按照规定停放车辆，不得随意占用公共通道、消防通道等。乙方应爱护小区公共设施设备，不得故意损坏。若因乙方原因造成损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。六、物业服务质量监督与改进1.监督机制双方共同建立物业服务质量监督小组，成员包括甲方代表[人数]名、乙方代表[人数]名以及物业管理公司代表[人数]名。监督小组应定期（每月至少一次）对小区物业服务质量进行检查评估，检查内容包括但不限于环境卫生状况、公共设施设备运行情况、安保工作执行情况等。监督小组应制定详细的检查评估标准和评分细则，每次检查后形成书面报告，明确指出存在的问题及改进建议。2.改进措施物业管理公司应根据监督小组提出的问题和建议，制定具体的整改计划，并在[X]个工作日内提交给监督小组审核。整改计划应明确整改责任人、整改期限和整改目标。物业管理公司应按照整改计划认真落实整改措施，确保物业服务质量逐步提升。监督小组应跟踪整改情况，对整改效果进行验收。若整改后仍不符合要求的，物业管理公司应继续整改，直至达到标准为止。七、物业合同签订相关事宜1.甲方应在本协议签订后的[X]个月内，组织与乙方签订正式的物业合同。正式物业合同的内容应符合法律法规及本协议约定，明确双方的权利义务、物业服务内容、费用标准、服务期限等重要条款。2.在签订正式物业合同前，甲方应将合同草案提前[X]个工作日提交给乙方征求意见。乙方应在收到合同草案后的[X]个工作日内，将书面意见反馈给甲方。甲方应根据乙方意见对合同草案进行修改完善，确保合同内容公平合理、切实可行。3.若因甲方原因未能在规定时间内签订正式物业合同，给乙方造成损失的，甲方应按照本协议第四条第3款的规定承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为争议发生后的[X]个工作日。2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至正式物业合同签订并生效之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等