电梯房物业服务合同

PAGE电梯房物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[电梯房具体地址]的物业，为了获得优质的物业服务，甲方愿意委托乙方提供相关服务；乙方具备提供电梯房物业服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托并提供相应服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供电梯房物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.房屋共用部位的维护和管理乙方负责对电梯房的房屋建筑共用部位，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能不受影响。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理（1）电梯设备的维护管理：乙方应定期对电梯进行清洁、润滑、调试、安全检查等工作，确保电梯正常运行，安全可靠。包括但不限于轿厢清洁、电梯门机系统维护、曳引系统检查、电气控制系统检测等。如遇电梯故障，乙方应及时响应并采取有效措施进行抢修，同时通知专业维修人员进行维修。（2）消防设备设施的维护管理：乙方负责对电梯房内的消防设施设备进行日常巡查、维护和保养，确保其处于良好的运行状态，能够随时投入使用。包括但不限于消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。乙方应按照相关规定定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识和应急处置能力。（3）给排水系统的维护管理：乙方应负责对电梯房内的给排水系统进行维护和管理，包括但不限于水箱、水泵、管道等。确保给排水系统畅通无阻，无漏水、堵塞等问题，保障业主的正常生活用水需求。（4）供电系统的维护管理：乙方应定期对电梯房内的供电系统进行巡查、维护和保养，包括但不限于变压器、配电柜、线路等。确保供电系统安全稳定运行，无停电、短路等故障，保障电梯及其他设备设施的正常用电。3.环境卫生管理（1）公共区域清洁：乙方应每日对电梯房内的公共区域进行清扫，包括但不限于楼道、电梯轿厢、门厅、楼梯间等，保持公共区域干净整洁，无杂物、无异味。（2）垃圾清运：乙方应及时收集和清运电梯房内业主产生的生活垃圾，确保垃圾不堆积、不散发异味，保持小区环境整洁卫生。垃圾应按照当地环卫部门的要求进行分类收集和处理。4.绿化养护管理乙方负责对电梯房区域内的绿化进行养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木浇水施肥、病虫害防治、花卉养护等。确保绿化植物生长良好，景观美观，为业主提供舒适的居住环境。5.安全防范管理（1）秩序维护：乙方应安排专人负责电梯房区域的秩序维护工作，实行24小时值班制度。对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区，维护小区的安全秩序。（2）安全巡逻：乙方应定期对电梯房区域进行安全巡逻，包括但不限于夜间巡逻、重点部位巡逻等。及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。（3）监控系统维护：乙方应确保电梯房区域内的监控系统正常运行，监控设备完好无损，图像清晰可辨。监控资料应按照相关规定进行保存，以备查阅。6.交通秩序与车辆停放管理乙方应负责对电梯房区域内的交通秩序进行管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。确保小区内道路畅通，无乱停乱放现象，保障业主的出行安全。二、服务标准1.乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规、政策规定以及行业标准，包括但不限于《住宅物业服务标准》等。2.在房屋共用部位的维护和管理方面，应达到以下标准：房屋建筑共用部位无明显损坏，外观整洁，正常使用功能不受影响；楼盖、屋顶无渗漏现象；外墙面无脱落、开裂等问题；承重结构安全可靠；楼梯间、走廊通道、门厅等畅通无阻。3.在房屋共用设施设备及其运行的维护和管理方面，应达到以下标准：电梯设备运行正常，安全装置齐全有效，轿厢清洁卫生，运行平稳舒适；消防设备设施完好无损，随时可投入使用；给排水系统畅通，无漏水、堵塞现象；供电系统安全稳定，无停电、短路等故障。4.在环境卫生管理方面，应达到以下标准：公共区域每日清扫，无杂物、无异味；垃圾及时清运，日产日清；电梯轿厢每日清洁，保持干净整洁。5.在绿化养护管理方面，应达到以下标准：绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪平整，树木修剪整齐，花卉鲜艳美观。6.在安全防范管理方面，应达到以下标准：秩序维护人员坚守岗位，认真履行职责，对进出小区的人员、车辆进行严格登记和检查；安全巡逻定时、定点、定线，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件；监控系统24小时正常运行，图像清晰可辨，监控资料保存完整。7.在交通秩序与车辆停放管理方面，应达到以下标准：交通秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，无乱停乱放现象。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于乙方为履行本合同约定的各项服务内容所发生的人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、水电费等所有费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在本合同有效期内，如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致乙方物业服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整申请。经双方协商一致后，可对服务费用进行适当调整。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（X）向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权证明、业主信息等。（4）协助乙方做好物业服务工作，配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和更新改造等工作。（5）遵守小区物业管理规定，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效、安全的物业服务。（3）定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。（4）建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业相关资料。（5）对物业服务中涉及的业主个人信息严格保密，不得泄露。（6）因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律