开发与物业合同

PAGE开发与物业合同甲方（开发方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[开发项目名称]的开发权，为了确保该项目物业管理服务的专业、高效运作，甲方拟委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和经验，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、定义与解释1.1开发项目：指甲方拥有开发权的位于[项目具体地址]的房地产开发项目，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。1.2物业管理服务：指乙方按照本合同约定，对开发项目的房屋建筑及其配套设施设备、环境卫生、公共秩序、绿化养护等进行维护、管理和服务的活动。1.3物业服务费用：指甲方按照本合同约定向乙方支付的用于购买物业管理服务的费用。1.4不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。二、委托事项2.1乙方负责对开发项目提供以下物业管理服务：2.1.1房屋建筑及其附属设施设备的日常维护、保养、维修，确保其正常使用功能。2.1.2环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.1.3公共秩序维护，包括安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，保障业主和使用人的人身、财产安全。2.1.4绿化养护，包括对开发项目内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观效果。2.1.5其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于协助甲方处理业主投诉、配合相关部门进行社区管理等。2.2乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策以及行业规范，勤勉尽责地履行上述物业管理服务义务，提供优质、高效的物业管理服务。三、服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2服务期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，计费面积以开发项目实测建筑面积为准。4.2物业服务费用支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3若因甲方原因逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。5.1.3有权知晓物业管理服务费用的使用情况。5.2甲方义务：5.2.1向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于开发项目规划设计图纸、房屋销售合同样本等。5.2.2协助乙方协调与业主、使用人及相关部门的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。5.2.3按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.2.4在开发项目交付使用前，负责完成与物业管理相关的配套设施设备的建设和完善工作，并确保其符合国家和地方相关标准。（二）乙方权利与义务5.3乙方权利：5.3.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.3.2有权根据物业管理服务工作的需要，制定相应的管理制度和工作流程。5.3.3有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的相关资料和支持。5.4乙方义务：5.4.1按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.4.2建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。5.4.3定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督、检查和考核。5.4.4加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。5.4.5配合甲方做好开发项目的竣工验收、交付使用等工作。5.4.6遵守国家和地方有关物业管理的法律法规、政策以及行业规范，依法经营。六、物业的使用与维护6.1乙方应按照法律法规和本合同约定，对物业的使用进行监督，制止业主、使用人违反法律法规和本合同约定的行为。6.2业主、使用人需要装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并遵守相关规定。乙方应提供必要的指导和监督。6.3物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式承担：6.3.1保修期内的，由开发建设单位承担。6.3.2保修期外的，由全体业主按照相关规定共同承担；属于专项维修资金列支范围的，按照规定从专项维修资金中列支。6.4乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常使用功能。发现问题应及时维修，并做好记录。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第4.3条的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或业主、使用人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照本合同约定的服务标准进行整改，直至达到要求。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________________