店面租赁物业合同

PAGE店面租赁物业合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店面事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁店面基本情况1.1甲方将位于[店面具体地址]的店面（以下简称“该店面”）出租给乙方使用。该店面建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《店面位置图》为准。1.2该店面的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还店面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该店面，乙方未提出续租申请或虽提出申请但未达成续租协议的，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空店面并交还甲方。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如半年、一年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及周边类似店面租金水平协商确定。3.2租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.3押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第四条费用承担4.1乙方在租赁期间应承担以下费用：4.1.1水费、电费、燃气费、物业费、通讯费等因使用店面而产生的费用。4.1.2店面的装修、维修、保养费用，但因甲方原因导致的除外。4.1.3按照国家及地方规定应由乙方缴纳的与租赁店面相关的税费。4.2甲方承担以下费用：4.2.1店面的房产税、土地使用税等相关税费。4.2.2店面主体结构的维修费用，但因乙方使用不当或故意造成的除外。第五条店面交付及返还5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将店面交付给乙方。交付时，店面应符合正常使用状态，包括但不限于门窗、水电、消防等设施设备完好。5.2乙方应在租赁期满或合同解除后[X]日内，按照原状返还店面及其附属设施设备。未经甲方书面同意，乙方不得对店面进行改建、扩建或增设他物。乙方返还的店面应保持正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。第六条装修及添附6.1乙方因经营需要对店面进行装修的，应事先征得甲方书面同意。装修方案应符合国家及地方相关法律法规的规定，并不得影响店面的整体结构和安全。6.2乙方的装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损害店面的原有结构。对于乙方装修时形成的不可拆除的添附物，甲方有权要求乙方恢复原状或给予相应补偿，具体补偿方式由双方协商确定。第七条转租与转借7.1未经甲方书面同意，乙方不得将店面转租给他人。7.2乙方不得擅自将店面转借给他人使用。如乙方违反本条款约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。8.3若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：8.3.1未按照约定的用途使用店面，经甲方书面通知后仍不改正的。8.3.2未经甲方书面同意，擅自改变店面结构或进行装修，影响店面安全的。8.3.3拖欠租金累计超过[X]日的。8.3.4利用店面从事违法活动的。8.4若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：8.4.1未按照合同约定的时间交付店面，影响乙方正常使用的。8.4.2店面存在质量问题，经乙方书面通知后，甲方未在合理期限内修复，影响乙方正常经营的。8.4.3擅自提高租金或增加其他不合理费用的。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：9.1.1如未按照合同约定的时间交付店面，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。9.1.2如店面存在质量问题，未及时修复影响乙方正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于经营损失、装修损失等。9.1.3若擅自提高租金或增加其他不合理费用的，甲方应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向乙方支付违约金。9.2若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：9.2.1如未按照约定的用途使用店面，甲方有权要求乙方限期改正，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。9.2.2未经甲方书面同意，擅自改变店面结构或进行装修，影响店面安全的，乙方应负责恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。9.2.3拖欠租金累计超过[X]日的，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方已支付的押金。9.2.4未经甲方书面同意，擅自将店面转租或转借他人使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方已支付的押金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。9.2.5若乙方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失等。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.