店铺租赁交易合同

PAGE店铺租赁交易合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该店铺用于[乙方经营用途]。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就店铺租赁事宜达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.该店铺位于[店铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.该店铺的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调、消防设备、货架等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该店铺，应提前[X]个月通知乙方，双方另行协商续租事宜并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为[甲方银行账号]，开户银行名称为[开户银行全称]。支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并确保支票金额与应付租金金额一致。其他方式（如有）：[详细说明其他支付方式及要求]四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，大写[大写金额]。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且无损坏店铺及其附属设施设备的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、费用承担1.乙方承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等因使用该店铺而产生的一切费用。2.水电费：乙方应按照供电供水部门规定的缴费周期及时缴纳水电费，甲方有权根据乙方实际使用情况向乙方收取水电费。如乙方逾期未缴纳水电费，甲方有权采取停水停电措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.物业费：乙方应按照物业管理公司规定的缴费标准及时间向物业管理公司缴纳物业费。4.通讯费：乙方应自行承担因使用该店铺而产生的通讯费用，包括但不限于固定电话、网络宽带等费用。5.垃圾处理费：乙方应按照当地环卫部门规定的收费标准及时间缴纳垃圾处理费。六、店铺的使用与维护1.乙方应按照本合同约定的用途使用该店铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得对该店铺进行装修、改造或增设他物。2.乙方应合理使用并爱护该店铺及其附属设施设备，定期进行检查和维护，如发现损坏应及时通知甲方并负责修复或承担相应的赔偿责任。因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或更换；如因不可抗力等非乙方原因造成的损坏，乙方应及时通知甲方，双方协商解决修复事宜。3.在租赁期间，甲方应保证该店铺及其附属设施设备处于正常使用状态，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该店铺，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于该店铺使用的相关规定，不得在该店铺内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。《中华人民共和国民法典》相关法条引用第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。七、装修与改造1.如乙方需要对该店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修改造内容、施工期限、安全措施等详细信息。2.乙方的装修改造行为不得影响该店铺的结构安全及正常使用功能，不得损坏甲方的财产及相邻方的利益。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中产生的一切安全责任及纠纷由乙方负责处理。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该店铺进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复该店铺原状，乙方应在甲方要求的期限内完成恢复工作；如乙方逾期未完成，甲方有权自行委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。八、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回该店铺，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变该店铺用途的；未经甲方书面同意，擅自转租该店铺的；逾期支付租金累计超过[X]天的；因乙方原因导致该店铺及其附属设施设备严重损坏，且乙方拒绝修复或无力修复的；在该店铺内从事违法违规活动，经相关部门责令整改仍不改正的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未能按照本合同约定提供该店铺及其附属设施设备，影响乙方正常使用的；未经乙方书面同意，擅自提高租金或增加其他不合理费用的；因甲方原因导致该店铺无法正常使用，且甲方在合理期限内未解决的。4.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。甲方应按照实际租赁期限收取租金，剩余租金及押金应退还乙方；乙方应在接到通知后[X]日内腾空该店铺并交还甲方。《中华人民共和国民法典》相关法条引用第562条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第563条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。乙方逾期支付租金、水电费、物业费等费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。3.如因一方违约导致对方采取诉讼、仲裁等方式解决纠纷，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。《中华人民共和国民法典》相关法条引用第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协