底商单独签物业合同

PAGE底商单独签物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[底商具体地址]的底商物业，为了获得专业、高效、优质的物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供底商物业管理服务事宜，达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：[底商具体地址]，该底商位于[小区名称或商业区域名称]内，具体位置为[详细方位描述]。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准，如产权登记面积与暂测面积有差异，双方同意按照产权登记面积调整本合同相关费用及服务内容。二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理1.乙方负责对底商的房屋建筑共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查，确保其结构安全，外观整洁。2.定期对共用部位进行检查和维护，发现问题及时修复或采取相应措施，防止问题恶化影响房屋正常使用。对于需要较大规模维修或改造的项目，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见和安排进行处理。（二）房屋建筑共用设施设备的维护与管理1.共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯（如有）、通风与空调系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，确保其正常运行。2.对设施设备的运行状况进行实时监测，记录相关数据和运行参数。如发现设施设备出现故障或异常情况，应立即启动应急预案，及时组织维修人员进行抢修，尽快恢复设施设备的正常运行。同时，乙方应将设施设备的维修情况和故障原因及时告知甲方。（三）环境卫生管理1.负责底商公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于走廊、楼梯、电梯前室、门厅等，每天至少清扫[X]次，保持公共区域干净整洁，无杂物、无异味。2.及时清理底商周边的垃圾和废弃物，确保垃圾日产日清。对于易产生异味或污染环境的垃圾，应采取密封、分类存放等措施，避免对周边环境造成影响。同时，乙方应定期对垃圾存放点进行消毒处理，防止蚊蝇滋生。（四）绿化养护管理1.如有底商周边有绿化区域，乙方应负责对绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节和植物生长特点，合理安排绿化养护工作，定期对绿化植物进行检查和评估，及时调整养护措施。对于死亡或生长不良的植物，应及时进行补种或更换，保持绿化区域的整体景观质量。（五）安全防范管理1.制定完善的安全防范制度，配备专业的安保人员，负责底商区域的安全保卫工作。安保人员应实行24小时值班制度，对进出底商的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。2.加强对底商周边区域的巡逻检查，每天巡逻次数不少于[X]次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。如遇紧急情况应立即采取相应措施，并及时通知甲方和相关部门。同时，乙方应安装必要的安全监控设备，对底商区域进行实时监控，监控资料应至少保存[X]天。（六）消防管理1.严格遵守国家消防法律法规，建立健全消防管理制度，确保底商区域的消防安全。乙方应定期组织消防知识培训和消防演练，提高员工和商户的消防安全意识和应急处置能力。2.对底商内的消防设施设备进行定期检查和维护，确保消防设施设备完好有效。如发现消防设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换。同时，乙方应保持消防通道畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物。（七）车辆停放管理1.负责底商区域内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对于违规停放的车辆，应及时进行劝阻和纠正，如劝阻无效可采取相应的措施，如锁车等，但应提前告知车主相关规定和处理方式。2.收取车辆停放费用（如有），应按照物价部门核定的标准进行收费，并向车主提供合法有效的收费票据。同时，乙方应负责对停车场设施设备进行维护和管理，确保停车场正常运行。（八）其他服务1.应甲方要求，乙方可提供与物业管理相关的其他服务，如代收水电费、快递收发等，但需另行签订补充协议明确服务内容、费用标准等事项。2.积极协助甲方处理底商区域内的各类投诉和纠纷，及时反馈处理结果，维护甲方的良好形象和商业信誉。（九）服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，同时应达到以下具体标准：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象，外观整洁美观。2.房屋建筑共用设施设备正常运行，故障率低于[X]%，维修及时率达到[X]%以上。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味，绿化植物生长良好，景观效果美观。4.安全防范措施到位，无重大安全事故发生，安保人员值班记录完整，监控资料保存完好。5.消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，无火灾隐患。6.车辆停放秩序良好，无乱停乱放现象，停车场设施设备正常运行。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护保养费、水电费、清洁用品费、绿化养护费、安保费等。2.如因政府政策调整、物价上涨等原因导致乙方服务成本增加，乙方有权根据实际情况调整物业管理服务费标准，但应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）逾期支付责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。同时，乙方有权通过法律途径追讨欠费及违约金，并要求甲方承担因追讨欠费而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解物业管理服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细报表。3.按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费。4.协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的支持和配合，如协助协调与其他业主或商户的关系等。5.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。6.对乙方违反本合同约定的行为有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费。2.根据本合同约定和相关法律法规规定，自主开展物业管理服务工作，制定具体的管理制度和工作流程，但不得违反法律法规和损害甲方及其他业主或商户的合法权益。3.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、专业的物业管理服务。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。5.妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料和档案，包括但不限于业主信息、设施设备维护记录、安全巡查记录等，保存期限按照法律法规规定执行。6.加强对员工的管理和培训，提高员工的业务素质和服务意识，确保员工遵守法律法规和职业道德规范，不得损害甲方及其他业主或商户的利益。7.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务内容、服务标准、服务费用等实质性变更的，应按照法律法规规定的程序进行，如召开业主大会（如适用）、公示等，并取得相关业主或商户的同意。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同，但应提前[X]个月书面通知对方，并按照法律法规规定和本合同约定办理相关手续。2.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费，应按照本合同约定承担逾期支付责任。2.如甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理活动或不提供必要支持和配合，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.如乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费，同时乙方应按照本合同服务费总额的[X]%向甲方支付违约金。3.因乙方原因导致物业管理区域内发生安全事故、火灾事故、环境污染事故等给甲方或第三方造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担因此产生的法律责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订