常州市物业服务合同

PAGE常州市物业服务合同甲方（业主或业主大会）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[具体物业名称]的业主或业主大会，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。5.公共绿化的养护和管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。7.车辆停放管理。8.装饰装修管理服务。9.物业档案资料管理。10.乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容与质量要求，勤勉尽责地履行物业服务职责，为甲方提供优质、高效的物业服务。服务质量标准应符合以下具体要求：房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。公共环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。公共绿化生长良好，无病虫害等问题。公共秩序维护良好，保障小区安全。车辆停放有序，交通顺畅。三、服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业总面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。2.物业服务费用的支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]，甲方应在[具体支付时间]前将当期物业服务费用支付至乙方指定账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[具体时间]内，向甲方开具合法有效的发票。4.物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所发生的一切费用。5.如遇政府部门调整物价等因素导致物业服务成本增加，乙方有权根据实际情况调整物业服务费用标准，但应提前[具体时间]书面通知甲方，并经甲方书面同意。甲方应自通知送达之日起按照新的费用标准支付物业服务费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。5.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。6.因装饰装修等原因确需改变物业外观、功能或布局的，应事先书面通知乙方，并经乙方书面同意，同时应按照乙方要求采取相应的保护措施，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。7.协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患或其他异常情况及时通知乙方。8.按照法律法规及本合同约定，承担因自身原因导致的相关责任和费用。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方遵守。3.应按照本合同约定的服务内容与质量标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。4.应定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.应妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方的隐私信息。6.应合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行有损甲方利益的行为。因维修、养护等原因确需临时占用、挖掘道路、场地的，应事先书面通知甲方，并在约定的时间内恢复原状。造成甲方损失的，应承担赔偿责任。7.应积极配合甲方及相关部门的工作，及时处理甲方反映的问题和投诉。8.应按照法律法规及本合同约定，承担因自身原因导致的相关责任和费用。五、物业的经营与管理1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照一定比例用于补充专项维修资金或改善物业服务。经营收益的分配比例为[具体比例]。2.乙方应定期向甲方公布物业经营收益的收支情况，接受甲方的监督。六、物业的维修与更新改造1.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照下列规定承担：保修期内由建设单位承担；保修期满后，属于专项维修资金列支范围的，从专项维修资金中列支；不属于专项维修资金列支范围的，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。2.乙方应及时发现并报告物业共用部位、共用设施设备存在的问题，制定维修、更新改造计划，并按照相关规定组织实施。3.甲方应按照本合同约定及相关规定，及时缴存专项维修资金，并配合乙方做好物业维修、更新改造工作。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应符合法律法规规定），并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律法规及本合同约定承担违约责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。八、合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[具体时间]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照法律法规及本合同约定承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本合同自动解除：本物业灭失或被依法征收、拆迁；因不可抗力导致本合同无法继续履行；法律法规规定的其他情形。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[具体期限]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_