房地产收购物业合同

PAGE房地产收购物业合同合同编号：[具体编号]甲方（收购方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（转让方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有意收购乙方拥有的物业，乙方愿意转让该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房地产收购物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业详细地址]，具体位置以[相关附图或说明为准]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米，以[测绘报告编号]的测绘报告为准。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如居住、商业、办公等]。1.4物业现状物业现状包括但不限于房屋建筑结构、装修情况、附属设施设备等，详细情况见附件[现状说明附件编号]。第二条收购价格及支付方式2.1收购价格双方同意，本次物业收购价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.2支付方式2.2.1定金支付甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如甲方违约不履行本合同，无权要求返还定金；如乙方违约不履行本合同，应双倍返还定金。2.2.2首付款支付在完成物业产权过户登记手续前，甲方应向乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，乙方应将物业相关资料交付甲方，并协助甲方办理物业交接手续。2.2.3尾款支付物业产权过户登记手续办理完毕且物业交接完成后，甲方应在[X]个工作日内将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至乙方指定账户。第三条产权过户及相关手续3.1产权过户登记乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向房地产登记机构申请办理物业产权过户登记手续，并提供办理过户所需的全部资料。甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的协助。3.2税费承担办理物业产权过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但如因一方原因导致增加的额外税费，由该方承担。第四条物业交接4.1交接时间及地点物业交接时间为产权过户登记手续办理完毕之日起[X]个工作日内，交接地点为物业所在地。4.2交接内容4.2.1乙方应向甲方交付物业的房屋钥匙、土地证书、房屋产权证书、物业相关设施设备的使用说明书及保修文件等资料。4.2.2双方应共同对物业的房屋建筑结构、装修情况、附属设施设备等进行现场查验，填写物业交接清单。如发现物业存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供物业相关资料，协助办理产权过户登记及物业交接手续。5.1.2按照本合同约定的时间和方式支付收购款项。5.1.3承担物业交接完成后因使用物业所产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费等。5.1.4对乙方提供的物业相关资料及信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业收购款项。5.2.2保证对拟转让的物业拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未将物业进行任何形式的抵押、担保、出租等。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.2.3按照本合同约定的时间和要求，办理物业产权过户登记手续及物业交接手续，提供真实、准确、完整的物业相关资料。5.2.4在物业交接前，妥善保管物业，不得擅自改变物业现状或损坏物业及其附属设施设备。5.2.5对甲方提供的收购款项支付凭证及相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方还应按照合同收购价格的[X%]向乙方支付违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定的保密义务，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的时间和要求办理物业产权过户登记手续或物业交接手续，每逾期一日，应按照合同收购价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，乙方还应按照合同收购价格的[X%]向甲方支付违约金。6.2.2若乙方提供的物业存在产权纠纷或债权债务纠纷，或未如实告知物业现状，导致甲方遭受损失的，乙方应负责解决纠纷，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.2.3若乙方违反本合同约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授