依据物业管理合同

PAGE依据物业管理合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________鉴于甲方拥有物业，需要委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。定期对共用部位的设施设备进行检查、维修，包括但不限于门窗、楼梯、扶手、电梯前室等，保持其外观整洁、完好。【依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】，物业服务人按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。】2.共用设施设备的运行、维护和管理包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风空调系统、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡检、保养、维修，确保设施设备正常运行，满足使用要求。制定设施设备应急预案，在发生紧急情况时能够及时响应，保障业主的生命财产安全。【依据《中华人民共和国民法典》第937条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。】3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等。定期进行消毒杀菌，保持环境整洁卫生，无明显垃圾、杂物和异味。及时清理垃圾，做到日产日清，确保垃圾收集容器外观清洁，周围无散落垃圾。【依据《中华人民共和国民法典》第937条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。】4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观美观、整齐。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物，确保绿化环境整洁有序。【依据《中华人民共和国民法典》第937条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身,财产安全。】5.公共秩序维护负责物业区域内的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻、监控等。设置合理的门禁设施，对进出人员和车辆进行登记、核实。安排专人定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。确保监控系统正常运行，保存监控资料不少于规定期限。【依据《中华人民共和国民法典》第937条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。】6.停车管理负责物业区域内的停车场管理，包括车辆停放引导、秩序维护等。合理规划停车位，确保车辆停放有序。对进出停车场的车辆进行登记、收费管理，保障停车场的安全和正常使用秩序。【依据《中华人民共和国民法典》第937条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。】7.其他服务[根据实际情况列举其他可能的服务内容，如代收代缴水电费、提供社区文化活动组织等]乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，确保物业服务质量达到优良水平。乙方应定期对服务质量进行自查自纠，不断改进服务方式和提高服务质量，以满足甲方及业主的合理需求。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]物业管理服务费的计费面积以物业的建筑面积为准。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用除物业管理服务费外，甲方使用物业区域内的共用设施设备产生的水电费、通讯费等费用，由甲方按照实际发生额向相关部门或单位另行支付。乙方负责代收代缴水电费等费用的，应按照规定的收费标准进行代收，并及时将代收款项支付给相关部门或单位，不得从中谋取任何利益。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他相关费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，如配合乙方对物业区域内的共用设施设备进行检查、维修等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害乙方及其他业主的合法权益。向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证明文件、规划设计图纸、设施设备清单等。【依据《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，不影响业主成立业主大会后依法选聘其他物业服务人。第940条【前期物业服务合同对业主的约束力】，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。】2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，履行善良管理人的注意义务，勤勉尽责地维护物业区域的正常秩序和环境卫生，保障业主的人身、财产安全。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。对物业区域内的共用设施设备进行维修、养护、更新和改造，确保其正常运行和使用功能。如需动用专项维修资金的，应按照相关规定办理手续。建立健全物业管理档案资料，妥善保管物业区域内的各类文件、记录、凭证等资料，以备查阅。不得擅自改变物业区域内共用设施设备的用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需开展经营活动的，应事先征得甲方及相关业主的同意，并按照规定办理相关手续。加强对员工的管理和培训，提高员工的业务素质和服务水平，遵守职业道德规范，不得损害甲方及业主的合法权益。【依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】，物业服务人按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。第938条【物业服务合同内容和形式】，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。】六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。合同解除后双方应按照约定办理相关交接手续，结清费用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。【依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变物业区域内共用设施设备的用途或擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，乙方应立即停止违法行为，并将违法所得返还给相关方。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效