小区改造与物业合同

PAGE小区改造与物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方小区名称]业主委员会法定代表人：[业主委员会负责人姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[物业公司负责人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方所在小区进行改造工程，为确保小区改造期间物业服务的正常开展，维护小区业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就小区改造期间的物业服务事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同适用于甲方所在小区（以下简称“本小区”）在改造工程期间的物业服务活动。改造工程范围包括但不限于小区基础设施更新、房屋外立面修缮、公共区域环境整治等项目。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业服务职责，为小区业主提供优质、高效、安全的物业服务。二、服务内容2.1物业共用部位及共用设施设备的维护与管理包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）、共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等）的日常巡查、保养、维修，确保其正常运行。在小区改造期间，乙方应配合改造工程施工单位做好相关设施设备的保护和协调工作，防止因改造施工造成损坏。2.2环境卫生管理负责小区公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾和杂物，保持小区环境整洁。在改造工程期间，根据施工进度合理安排清扫保洁范围和时间，减少施工扬尘对环境卫生的影响。2.3安全防范服务包括小区出入口的值守、巡逻，维护小区公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。配合改造工程施工单位做好施工现场的安全保卫工作，防止施工材料被盗和无关人员进入施工现场。2.4车辆管理负责小区内车辆的停放管理，包括规划停车位、引导车辆有序停放等。在改造工程期间，根据施工需要合理调整停车位布局，并及时向业主公告。2.5其他服务协助业主处理各类物业服务相关问题，配合社区开展相关工作，以及本合同约定的其他物业服务事项。在小区改造期间，积极协调施工单位与业主之间的关系，及时反馈业主意见和建议，促进改造工程顺利进行。三、服务期限3.1本合同服务期限自小区改造工程启动之日起，至改造工程竣工验收合格之日止。预计改造工程启动时间为[具体日期]，预计竣工验收合格时间为[具体日期]。如改造工程实际进度与预计进度不一致，服务期限相应顺延或提前结束。3.2在服务期限届满前，双方应提前[X]日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式4.1物业服务费用标准本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等乙方为履行本合同约定服务内容所需的全部费用。4.2费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：（1）在本合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付首期物业服务费用，金额为[具体金额]元。（2）此后，甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。（3）甲方应将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]4.3费用调整在服务期限内，如因小区改造导致物业服务成本发生重大变化，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]日向甲方提交书面申请，并提供费用调整的详细说明和相关依据。甲方应在收到申请后的[X]日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整物业服务费用标准；如审核不通过，乙方应按照原费用标准继续履行服务职责。五、双方权利义务5.1甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（2）按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。（3）协助乙方做好物业服务工作，配合乙方处理业主投诉和纠纷。（4）在小区改造工程期间，协调施工单位与乙方之间的关系，确保改造工程与物业服务工作顺利进行。（5）根据法律法规和业主大会的授权，代表业主行使相关权利，维护业主的合法权益。5.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）按照本合同约定的服务内容、标准和要求，为小区提供优质、高效、安全的物业服务。（3）定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（4）在小区改造工程期间，遵守改造工程施工单位的相关规定，配合做好施工现场的安全、环保等工作。（5）妥善保管物业服务相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、环境卫生检查记录等，在服务期限届满或终止后按照相关规定移交。（6）未经甲方书面同意，不得擅自将本合同约定的物业服务事项委托给第三方。六、违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。（2）若乙方违反本合同约定，擅自将物业服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方在服务期限内擅自停止物业服务，应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方和业主造成的一切损失。（4）若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府政策调整等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同。（3）若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同