业委会自管物业合同

PAGE业委会自管物业合同甲方（业主委员会）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业管理公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方所在小区业主大会决定由业主委员会自管物业事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/综合等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.四至范围：东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期巡查，确保其结构安全，外观整洁，发现问题及时维修。维修标准应符合国家及地方相关建筑工程质量标准，保证维修后的共用部位恢复正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、门禁系统等。乙方应建立设备档案，制定维护保养计划，定期进行维护保养和安全检查，确保设备正常运行，满足小区居民的使用需求。对于特种设备，如电梯，乙方应按照相关规定委托有资质的单位进行定期检测，确保安全运行。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。对小区内的卫生死角进行定期清理，防止滋生蚊虫和异味。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观美观。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时补植缺株、死株。根据季节和小区整体规划，适时调整绿化布局，营造优美的居住环境。5.公共秩序维护实行24小时值班制度，负责小区出入口的人员和车辆登记管理，防止无关人员和车辆随意进入小区。巡逻小区内公共区域，维护公共秩序，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关做好小区内的治安防范工作，配合处理各类治安案件。6.交通秩序管理合理规划小区内的停车位，确保车辆停放有序。对小区内的交通道路进行巡查，制止乱停乱放、占用消防通道等违法行为。协助处理车辆刮擦等交通事故，维护小区内的交通秩序。7.物业服务标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关物业服务标准要求，具体标准按照附件[物业服务标准明细]执行。甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督工作，根据甲方提出的意见和建议及时改进服务。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业服务费用本小区业主应按照以下标准向乙方缴纳物业服务费用：住宅：[具体金额]元/平方米·月；商业：[具体金额]元/平方米·月；其他：[具体标准]。物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、卫生清洁费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。2.支付方式业主应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到业主缴纳的物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业服务成本大幅上升，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方及业主的情况下，提出物业服务费用调整方案。物业服务费用调整方案需经业主大会表决通过后生效。五、双方权利义务1.甲方权利义务权利监督乙方的物业服务质量，有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。对乙方的服务工作提出意见和建议，要求乙方及时改进。代表业主大会审议乙方提交的物业服务年度计划、财务预算等报告。检查乙方的财务收支情况，有权要求乙方提供相关财务报表。义务协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系。组织业主大会，传达业主意见和建议，及时反馈给乙方。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。配合乙方办理物业服务所需的相关手续，提供必要的资料和文件。2.乙方权利义务权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及实际情况制定物业服务方案和管理制度。要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。对违反小区物业管理规定的行为进行制止和处理。义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业服务过程中涉及的各类文件、资料和档案。不得擅自改变小区内共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方及相关部门批准。加强对员工的管理和培训，提高服务质量和水平。依法缴纳物业管理活动中应缴纳的各项税费。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更，双方应协商解决，根据实际情况对合同进行调整。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除的原因、时间及双方的权利义务。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在合同解除前，乙方应按照本合同约定继续履行服务义务，直至合同解除。合同解除后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续，包括但不限于物业服务资料、设施设备、财务账目等。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。