全国前期物业合同

PAGE全国前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“本物业”），并已取得相关建设审批手续，现处于前期物业管理阶段；乙方具备提供物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方对本物业提供前期物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业部分建筑面积]平方米，其他建筑面积[如有其他部分，详细列出]平方米。1.5物业构成明细：[可详细列举物业包含的建筑物、配套设施等具体构成]第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等，保持物业区域内环境整洁。2.4物业管理区域内的绿化养护与管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。2.5车辆停放管理，包括但不限于制定车辆停放规则、引导车辆有序停放、对停车场进行日常巡查等，确保车辆停放安全、有序。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设置门岗、巡逻等，协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管和保险责任。2.7装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案进行审核、对装修过程进行监督检查等，确保装修活动符合相关规定，不影响物业的安全和正常使用。2.8物业档案资料管理，包括但不限于收集、整理、保管物业相关的各类资料，建立健全档案管理制度。2.9乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的物业服务标准，具体标准如下：[详细列出各项服务对应的具体标准，如环境卫生应达到每日清扫[X]次，垃圾日产日清等]。乙方应按照上述标准勤勉尽责地履行服务义务，不断提升服务质量。第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米；其他：[如有其他类型物业，分别列出具体金额]元/月·平方米。3.2物业服务费用的计费方式为：[如按月、按季、按年等方式计费]。3.3物业服务费用自本合同生效之日起开始计算。甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。3.4物业服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁用品费用、绿化养护费用、水电费等一切费用。但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。3.5如遇政府政策调整或物价波动等因素导致物业服务成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费用标准。调整方案应提前[X]日书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主与乙方之间的关系、提供相关资料等。4.1.4负责本物业区域内的规划、设计变更等事项，并及时通知乙方。因规划、设计变更等给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.1.5遵守本物业区域内的各项管理规定，配合乙方的管理工作。4.1.6第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定履行各项义务，不得擅自变更或解除合同。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。4.2.3根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项管理制度，并负责组织实施。4.2.4负责物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，维护物业区域内的正常秩序。4.2.5及时向甲方通报物业管理区域内的重大事项，听取甲方的意见和建议，并根据甲方的合理要求进行改进。4.2.6第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应按照本合同约定履行各项义务，如因乙方原因导致服务质量不符合标准或给甲方、业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条物业的承接查验5.1甲方应在本合同签订后[X]日内，组织乙方对本物业进行承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。5.2乙方应在承接查验前，制定承接查验方案，并提交给甲方。承接查验方案应包括查验的内容、标准、方法、时间安排等。5.3承接查验过程中，甲乙双方应共同对物业进行查验，并形成书面查验记录。查验记录应包括查验的项目、内容、标准、结果等。5.4对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改。整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合要求为止。5.5承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本物业专项维修资金的缴存、使用等按照国家及地方相关规定执行。6.2专项维修资金由[具体管理部门]负责管理。乙方应协助甲方及相关管理部门做好专项维修资金的缴存、使用等工作。6.3专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造等。使用专项维修资金时，应按照相关规定进行申请、审核、公示等程序，并接受业主的监督。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。7.1.2甲方违反本合同约定，擅自变更或解除合同的，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.1.3甲方未协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，导致乙方无法正常履行服务义务的，甲方应承担相应的责任。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务的，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[X]日内进行整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。7.2.2乙方违反本合同约定，擅自变更或解除合同的，应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.3乙方因管理不善导致物业管理区域内发生安全事故、环境污染等问题的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同可解除或终止。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。8.3本合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出续签意向，则本合同期满后自动终止。8.4本合同终止后，乙方应按照相关规定办理物业服务交接手续，将物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备及相关资料等移交给甲方或新的物业服务企业。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.3本合